Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3484/7-2016 по иску фио к наименование организации взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ...от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда телефон,00 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что по договору участия в долевом строительстве № ...от дата определен срок передачи объекта долевого строительства – квартиры № ...в многоквартирном жилом доме № ... по адресу: адрес, вблизи адрес, а именно до дата. Квартира передана по акту дата. Просрочка за период с дата по дата составила 281 день.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных пояснениях и возражениях, просил снизить подлежащую оплате неустойку, размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым застройщик (наименование организации) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства (фио) обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.2.1.-2.2.2. договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира общей площадью 30,1 кв.м со строительным номером № ..., тип квартиры по проекту: Тип 1, номер дома – ..., номер подъезда – 5, этаж – 1, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.

В силу п. 3.1. предусмотрена цена договора в размере сумма

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома дата. Срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию много квартирного дома, но не позднее дата, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. (п. 2.3).

Участник обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче (2.3).

дата права и обязанности по договору долевого участия долевом строительстве № ...от дата перешли от фио к фио в связи с заключением договора № ...уступки права требования.

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенных договоров долевого участия и договора уступки права требования, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику дата направлена претензия (л.д. 17-18).

При этом, дата застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. дата ответчик направил участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства.

дата объект договора долевого участия в виде квартиры 146 на 1 этаже общей площадью 30,4 кв.м, в много этажном доме о строительному адресу: адрес, вблизи адрес (корпус 12), передан истцу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена «не позднее до дата».

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с дата по дата – 281 дня, размер неустойки составляет сумма Однако суд считает, что период просрочки должен быть определен с дата, а также, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере телефон,00 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере сумма, Также, суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, что обязательство по передаче объекта строительства исполнено на день рассмотрения спора, учитывает, что претензия направлена истцом после передачи объекта долевого строительства, право требования к истцу перешло дата, после уведомления участника долевого строительства о завершении строительства, а также доводы ответчика о том, что убытки потребителя ниже размера начисленной неустойки. При этом в ответ на претензию потребителя о выплате неустойки ответчику направлен ответ с предложением обратиться в офис продаж для определения размера компенсационных мероприятий. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме телефон,00 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере ...руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с наименование организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило телефон,00 руб. ((телефон + ...) : 100 х 50).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, учитывая количество состоявшихся по делу судебных заседаний, категорию дела, которое не представляет сложности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме...суммаруб.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере телефон,00 руб., компенсацию морального вреда ...руб., штраф – сумма, расходы на оплату услуг представителя – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере ...руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

фио Кочнева