Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 августа 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2929/2016 по иску фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску фио к фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о сохранении права пожизненного пользования жилым помещением, обязании предоставить право пользования квартирой по иному адресу, сохранении право пользования квартирой до исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио обратилась в суд с иском к фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчика с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что являются собственниками квартиры 39, дома 4, корп. 3 по адрес в г. Москве на основании договора, заключенного 10 марта 2015 года с фио, в квартире по месту жительства зарегистрирована фио в качестве членам семьи прежнего собственника фио, жилое помещение унаследовано по завещанию фио, в связи с переходом права собственности и отсутствием в силу закона или договора оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением, право пользования фио подлежит прекращению, а ответчик выселению со снятием с регистрационного учета.

В рамках настоящего дела фио предъявлены исковые требования к фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, согласно которым просила сохранить за ней право пожизненного пользования квартирой 39 по адресу: адрес, возложить на ответчика фио обязанность исполнить обязательство, предусмотренное п. 7 договора купли-продажи квартиры от 10.03.2015, предоставив право пользования квартирой, расположенной в г. Москве по адресу, отличному от адреса указанной квартиры, сохранить за фио право пользования спорным жилым помещением до исполнения ответчиком фио обязательства, предусмотренные п. 7 договора купли-продажи квартиры от 10.03.2015. В обоснование своих требований указала, что постоянно зарегистрирована и проживает в квартире с 19.10.2006, куда была вселена на основании заявления супруга фио, умершего 23.01.2011, в браке с которым состояла с 04.04.2006. Истец является гражданином, проживавшим в зоне проживания с правом на отселение, как подвергшимся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. Поскольку истец была вселена в квартиру бывшим собственником постоянно и пожизненно, следовательно, по утверждению истца за ним должно быть сохранено пожизненное право пользования спорным жилым помещением. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от 10.03.2015 продавец фио обязуется снять регистрационного учета фио и предоставить ей право пользование любой квартирой, расположенной по адресу, отличному от адреса вышеуказанной квартиры в течение 14 дней, освободить от вещей и передать по передаточному акту отчуждаемую квартиру в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Неисполнение продавцом указанных обстоятельств признается существенным нарушением настоящего договора. Решением суда от 29.09.2015, вступившим в законную силу 22.01.2016 фио отказано в удовлетворении исковых требований к фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио в признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании права собственности на квартиру. В случае выселения и не предоставления истцу права пользования иным жилым помещением, истец будет являться нуждающимся в улучшении жилищных условий.

фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении исковых требований фио просил отказать.

фио в судебное заседание не явилась, участвуя в судебном заседании 27 июня 2016 года была извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства (л.д. 49, 50), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

фио в судебное заседание не явилась, заблаговременно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица: Департамент городского имущества г. Москвы, ОУФМС России по г. Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, заблаговременно извещались судом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителя фио, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.09.2011 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

10 марта 2015 года фио заключила с фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио договор купли-продажи, по которому продала принадлежащее ей жилое помещение по цене сумма Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 25 марта 2015 года.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры в продаваемой квартире зарегистрирована фио При этом данным пунктом предусмотрено, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем не имеется.

Как следует из жилищных документов, фио зарегистрирована на площади с 19.10.2006.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин}-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Как установлено в судебном заседании, ответчик фио членом семьи истцов не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право ответчика фио пользования спорной квартирой прекращается. Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио в полном объеме. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении фио право пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, фио о сохранении право пожизненного пользования спорной квартирой, сохранении право пользования квартирой до исполнения фио п. 7 договора купли-продажи квартиры, не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований фио о возложении на ответчика фио обязанности исполнить обязательства, предусмотренное п. 7 договора купли-продажи квартиры от 10.03.2015, согласно которому продавец обязуется снять с регистрационного учета фио и предоставить ей право пользования любой квартирой, расположенной по адресу, отличному от адреса вышеуказанной квартиры в течение четырнадцати дней, освободить от вещей и передать по передаточному акту отчуждаемую квартиру в течение четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд учитывает, что фио стороной по данному договору не являлась, соответствующее обязательство перед фио Моисеенко Р.Ю. не принимала, обязанность по снятию граждан с регистрационного учета возложена на компетентный орган, которым продавец недвижимости не является. Кроме того, сведений о том, что фио обращалась к фио по вопросу предоставления права пользования иным жилым помещением, в предоставлении права пользования иным жилым помещением ей было отказано, материалы дела не содержат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право фио пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио расходы по оплате госпошлины сумма

В удовлетворении встречного иска фио к фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио о сохранении права пожизненного пользования жилым помещением, обязании предоставить право пользования квартирой по иному адресу, сохранении право пользования квартирой до исполнения обязательства отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 29.08.2016.

Судья С.В. Романова