Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3580/2016 по иску региональной наименование организации (« », в интересах фио, к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная наименование организации (« » обратилась в суд с иском, в интересах фио, к наименование организации о защите прав потребителей. Просит суд взыскать с наименование организации (ИНН телефон) в пользу фио и фио денежные средства в размере телефон,00 рублей, в качестве неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (жилого помещения) по акту приема-передачи, компенсацию морального вреда, в сумме телефон,00 рублей, штраф. В обоснование заявленных требований указывают, что между наименование, с одной стороны, и фио, фио, с другой стороны, дата было заключено соглашение № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от дата Согласно условиям соглашения фио, фио приобрели права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от дата, заключенному между наименование организации () и наименование организациифио « » (участник долевого строительства) в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью кв. м., секция (подъезд) -, номер на площадке (три), расположенной на этаже в жилом доме № по адресу: адрес, адрес, уч. -я очередь строительства, -й квартал жилой засторойки (адрес, адрес). Стоимость Объекта долевого строительства (Квартиры) составляет телефон,00 рублей, согласно дополнительному соглашению № от дата Сторонами согласовано, что передача участнику долевого строительства квартиры должна быть осуществлена в срок не позднее дата. Обязательства по договору уступки права требования истцы исполнили в полном объеме. дата от застройщика поступило уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Однако в службе заселения фио было отказано в приеме квартиры, так как объект долевого строительства не был готов к приему. В период с дата по дата проходил процесс устранения застройщиком недостатков, указанных в дефектовочных актах. наименование организации дата в одностороннем порядке был утвержден Акт приема-передачи квартиры. Согласно п. данного акта застройщик передал, а участники приняли в общую совместную собственность объект долевого строительства. В настоящее время объект введен в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. Период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу состваляет дней, начиная с дата по дата.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. Извещен. О причинах неявки не сообщает.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. адрес закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. вышеуказанного федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 адрес закона от дата N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью "неустойка" уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между наименование организациифио « », с одной стороны, и фио, фио, с другой стороны, дата было заключено соглашение № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от дата Согласно условиям соглашения фио, фио приобрели права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от дата, заключенному между наименование организации (Застройщиком) и наименование организациифио » (участник долевого строительства) в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, общей проектной площадью кв. м., секция (подъезд) -, номер на площадке (), расположенной на этаже в жилом доме № по адресу: адрес, адрес, уч. /-я очередь строительства, -й квартал жилой засторойки (адрес, адрес).

Стоимость Объекта долевого строительства (Квартиры) составляет телефон,00 рублей, согласно дополнительному соглашению № от дата Сторонами согласовано, что передача участнику долевого строительства квартиры должна быть осуществлена в срок не позднее дата.

дата в одностороннем порядке был утвержден Акт приема-передачи квартиры.

Уведомление о завершении строительства было направлено по адресу Истца дата, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения в письмо. Уведомление получено адресатом дата

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основаны заявленные требования.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что ответчик выполнил свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, истец заблаговременно уведомлен о возможности получения квартиры по акту приема-передачи.

Как указывается в п. 2 ст. 6 Закон ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

дата был составлен дефектовочный акт с указанием мелких недоделок.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона 214-ФЗ (п. 5 ст. 8).

Согласно части 2 статьи 7 Закона 214-ФЗ - в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостатки, указанные в дефектовочном акте от дата суд не может расценивать как существенные, поскольку указанные недостатки не препятствовали в использовании квартиры по назначению.

Доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков истцом не представлено. Кроме того, наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к застройщику требований, предусмотренных ч. адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 6 ст. 8 Закона ФЗ-214 установлено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В связи с уклонением истца от приемки Квартиры наименование организации дата в одностороннем порядке утвердило акт приема-передачи. Экземпляр для истца был направлен по почте. Претензий от фио или фио в части утверждения акта не поступало.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае установления подобного факта, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении со стороны наименование организации прав и законных интересов истца суду не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу не добыто.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, являющихся производными от основного требования.

То есть иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска региональной наименование организации («», в интересах фио, к наименование организации о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата

Фио