Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Москва

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2707/16 по иску фио к ЖСК «Губернский», АО «Строительное управление № 155», о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

Установил:

фио обратился с иском в суд к ответчикам и просил суд взыскать с Акционерного общества «Строительное управление № 155» в свою пользу: … рублей. В качестве неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда, в сумме сумма, штраф, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение требований истца. В обоснование заявленных требований указывает, что между сторонами через поверенного Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания заключен договор участия в строительстве с ЖСК «Губернский» № … от дата По данному договору стороны приняли на себя обязательства, истец - оплатить стоимость квартир в виде паевого взноса и вступительного взноса, а ответчик передать квартиру в собственность. Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил стоимость квартиры, указанной в договоре.

Истец в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ЖСК «Губернский» и АО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили отзыв, в котором возражали против заявленных исковых требований, истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных и не сообщивших суду об уважительной причине неявки в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор участия с ЖСК «Губернский» № … от дата

По данному договору стороны приняли на себя обязательства: истец - оплатить стоимость квартиры, в виде паевого взноса и вступительного взноса; ответчик - передать квартиру в собственность.

Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил стоимость квартиры, согласно условиям договора, в полном объеме.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что после завершения строительства жилья, выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру по адресу: …

фио выполнил обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры, указанную в договоре, что подтверждается копией платежной квитанции, представленной в материалы дела.

Пунктом 1.6. Договора срок сдачи квартиры предусмотрен не позднее адрес дата.

До настоящего времени обязательства со стороны ответчиков не исполнены и квартира истцу не передана.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что предполагаемый срок окончания строительства является хотя и ориентировочным, но является сроком исполнения обязательств по договору. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Суд считает обоснованным требование истца о применении к Договору участия положений Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата №… и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, поскольку заключенный между сторонами договор является скрытой формой договора об участии долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

В силу п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от дата N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положениями ст.4 названного Федерального закона предусматривается, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что заключенный истцом договор имеет все признаки договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

ЖСК, не имея в собственности земельного участка, заключило договор купли-продажи будущей недвижимости № …. от дата с ЗАО «Строительное управление № 155», преобразованного в АО «Строительное управление № 155», для строительства многоквартирного жилого дома, с привлечением денежных средств граждан.

Согласно п. 5 данного договора ЖСК обязался перечислять на расчетный счет ЗАО «Строительное управление № 155» денежные средства, полученные от Покупателей (пайщиков ЖСК) в течение 1 (одного) дня после их получения.

Доводы, изложенные в отзыве ответчиков, о том, что фио является пайщиком ЖСК и на него не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата №… и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не может быть принят судом во внимание.

Применяемые термины в Договоре участия - пайщик, паевой внос, вступительный взнос по существу носят завуалированный характер договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Примененная ответчиками схема договора, вводит в заблуждение инвесторов, граждан, чьи денежные средства используются в строительстве многоквартирного жилого дома, и применяется ответчиками с целью освобождения от ответственности, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей» от дата №…. и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Правовая природа ЖСК заключается в том, что кооператив представляет собой добровольное объединение граждан, юридических лиц, на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, как предусмотрено ст.110 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером заявленной истцом суммы компенсации морального вреда, полагая ее завышенной, не подтвержденной в части объема причиненных ответчиком истцу моральных и нравственных страданий.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина, в размере … рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования фио к ЖСК «Губернский», АО «Строительное управление № 155», о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Строительное управление № 155» в пользу фио неустойку, в сумме сумма … рублей, компенсацию морального вреда, в сумме сумма … рублей, штраф, в сумме сумма … рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину, в сумме сумма … рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья У.А.Родникова