Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Ильине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/2016 по иску фио к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику АО «Строительное управление № 155» и просит признать право собственности на долю в размере 1800/телефон от общей нежилой площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительством доме по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8 в виде машино-места, расположенного по адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8/гараж, секция на отметке – 7.500, этаж 1, № 181, ориентировочная площадь – 18,00 кв.м., мотивируя свои требования тем, что основанием для возникновения обязательства по передаче права на машино-место потребителю является заключенный Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №.. от дата. Машино-место полностью оплачено в размере полной его стоимости. Оплата за машино-место внесена заранее, до завершения строительства. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Дом, в котором расположено спорное машино-место, имеет высокую степень готовности.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии истца и ее представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по делу.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» действующего от имени Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» (Согласующая сторона) и Закрытого акционерного общества «Холдинговая компания «СТК» (Общество) и фио (Покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № .. от дата (л.д.47-49).

В соответствии с п. 1.1 договора, по настоящему договору Общество передает Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора № .. от дата, принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением Обществом в собственность у Согласующей стороны машиномета, расположенного по адресу: адрес, кв-л 10С, корп. 8/гараж, секция на отметке – 7.500, этаж 1, № 181, включая право требования на заключение с Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» договора купли-продажи о приобретении в собственность вышеуказанного машиноместа в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре.

В соответствии с п. 1.3 договора, Общество переводит на Покупателя, а Покупатель принимает на себя все имеющиеся у Общества обязательства, существующие на день подписания настоящего Договора (с учетом п. 1.4 настоящего договора), перед Согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора, связанные с приобретением Обществом в собственность у Согласующей стороны машиноместа, расположенного по адресу: адрес, .., секция на отметке – 7.500, этаж 1, № пп 181, включая обязательства по заключению с Согласующей стороной договора купли-продажи о приобретении в собственность вышеуказанного машиноместа в сроки и на условиях, указанных в Предварительном с учетом п. 1.4 настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.4 договора, обязательства передаются в том объеме, в котором они будут существовать к моменту вступления в силу настоящего Договора, при этом Покупатель несет обязанности по оплате расходов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом, частью которого является машиноместо, с содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем пропорционально площади приобретаемого машиноместа.

В соответствии с п. 2.1. договора, Обязательства Общества: а) передать Покупателю право требования, предусмотренное п. 1.1. настоящего договора; б) перевести на Покупателя свое обязательство, указанное в п. 1.3. настоящего договора с учетом п. 1.4 настоящего договора; в) осуществить регистрацию передачи прав в общем реестре ЗАО «СУ-155» в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления денежных средств на расчетный счет Общества; г) передать Покупателю все документы, удостоверяющие права требования и обязательства Общества перед Согласующей стороной и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требований и исполнения Обязательств, переданных по настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.2 договора, Обязательства Покупателя: а) принять у Общества право требования, предусмотренное п. 1.1. настоящего договора; б) принять на себя у Общества обязательства, указанное в п. 1.3. настоящего договора с учетом п. 1.4 настоящего договора; в) принять у Общества документы, удостоверяющие наличие у него прав требования.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость прав требований, передаваемых покупателю по настоящему Договору, составляет сумма, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.6 договора, настоящим Согласующая сторона подтверждает, что Общество выполнило свои обязательства по оплате обеспечительного платежа в соответствии с Предварительным договором № .. от дата в полном объеме.

Как указал истец, им были исполнены обязательства по договору в полном объеме. В нарушение условий договоров, ответчик истцу машиноместо не передал, в отношении ответчика АО «СУ-155» - застройщика объекта - введена процедура наблюдения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кв-л 10 С, корп. 8, осуществляется в соответствии с инвестиционным контрактом от дата № 04/99-И, заключенным между Префектурой ЮЗАО г. Москвы и ЗАО «СУ-155», на основании постановления Правительства Москвы от дата № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек адрес».

Согласно контракту распределение имущественных прав участников контракта осуществляется следующим образом: 30 % - ориентировочно 36 249,9 кв.м общей площади жилых помещений передается Префектуре ЮЗАО г. Москвы на безвозмездной основе, 70 % - ориентировочно 84 583,1 кв.м общей площади жилых помещений в собственность инвестора АО «СУ-155».

Как следует из ответа Префектуры ЮЗАО гор. Москвы от дата № 2-3431/2016 на основании постановления Правитель тсва Москвы от дата № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек адрес» между Правительством Москвы (в лице Префектуры ЮЗАО) и ЗАО «СУ-155» заключен инвестиционный контракт от дата № .. (реестровый № ..), редакции дополнительных соглашений от дата № 3, от дата № 4 и от дата № 5, на проектирование и строительство жилых домов по адресу: .., детского сада (корп. 10) и школы (корп. 11). В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «СУ-155» было осуществлено строительство и ввод в дата жилых домов, кроме корп. 8, в эксплуатацию. Согласно дополнительному соглашению № 5 срок реализации инвестиционного проекта установлен до дата. Распределение имущественных прав осуществляется следующим образом: 30% жилой площади оформляется в собственность города Москвы для переселения граждан из пятиэтажных жилых домов, подлежащих сносу и реконструкции; 70% - в собственность Инвестора. Не менее 40% суммы площадей нежилых помещений в корп. 8 и 10, в том числе 100% площади корп. 10 – в собственность города Москвы, не более 60% - в собственность Инвестора. Площади машиномест: 20% - в собственность города Москвы; 80% в собственность инвестора. Оформлены Акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата и от дата. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 1089-ПП «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов», учетная регистрация инвестиционных контрактов, заключенных между Правительством Москвы и инвесторами, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении к ним, протоколов предварительного и итогового распределения жилой (нежилой) площади, актов о результатах (частичной) реализации инвестиционных проектов осуществляется Департаментом города Москвы по конкурентной политике (Тендерным комитетом) в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе Единой автоматизированной информационной системы торгов города Москвы. Строительство жилого дома по адресу: квартал 10С адрес, корп. 8 осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» и инвестиционным контрактом от дата, заключенным между Правительством Москвы и ЗАО «СУ-155». Первоначально срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен инвестиционным контрактом до дата В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «СУ-155» осуществлено строительство и ввод в телефон гг. жилых домов ... Осуществить строительство корп. 8 в установленные сроки не представлялось возможным в связи с тем, что вывод металлических гаражей (боксов), попадающих в пятно застройки, носил затяжной характер, в том числе по причине судебных разбирательств. Только дата выпущено распоряжение префектуры № 1273-РП «О ликвидации автостоянок № 52, № 32, и № 5 РОО «МГСА», расположенных по адресу: .. и попадающих в зону строительства жилого комплекса в квартале 10С адрес». Инвестиционный контракт между префектурой ЮЗАО и инвестором ЗАО «СУ-155» был заключен в дата. На тот период префектуры АО были наделены полномочиями заключения от имени Правительства Москвы инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к ним. Однако с дата с префектур АО данные полномочия сняты. В дата ЗАО «СУ-155» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 196-ПП «О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении» обратилось в Контрольный комитет города Москвы с просьбой рассмотреть вопрос о продлении срока строительства корп. 8. На основании заключения Москонтроля Правительством Москвы дата принято распоряжение № 2678-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала адрес Новый Черемушки», согласно которому срок реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома корп. 8 был продлен до 01.01.012 адрес дополнительное соглашение к инвестиционному контракту подписано уже Правительством Москвы дата В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» вопросы реализации инвестиционных проектов подлежат рассмотрению на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. В рамках имеющихся полномочий префектурой осуществляется подготовка документов для рассмотрения данных вопросов на заседании Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Учитывая, что срок строительства жилого дома по адресу: квартал 10С Новых Черемушек, корп. 8 истек дата вопрос продления срока реализации данного инвестиционного проекта рассмотрен дата на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. По результатам рассмотрения принято решение о продлении срока реализации данного инвестиционного проекта до дата Строительство корпуса 8, кв. 10С адрес в настоящее время приостановлено, судебными приставами по постановлению Арбитражного суда наложен арест. Работы на объекте будут возобновлены только после получения разрешения на строительство. Москомархитектурой от дата на указанный объект выдано ГПЗУ. Статус договора аренды земельного участка, как «действующий» подтвержден. дата получено положительное заключение экспертизы по проектной документации подпорной стены, на основании, которого будет получено разрешение на строительство на производство работ по подпорной стене жилого дома. ПАО АКБ «Российский Капитал» подтверждено, что финансирование на завершение строительства объекта выделено в полном объеме (л.д…).

дата Мосгосстройнадзором было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: …

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и недвижимое имущество ему передано.

В силу п. 19 указанного Обзора, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы № 426 от дата «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» установлено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются о результатах инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 также указано, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При этом машиноместо органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, не учтено.

Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Строительство жилого дома не завершено. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдавалось. Не подписывались также протоколы распределения жилой площади между участниками реализации инвестиционного контракта.

В связи с указанным суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ответчику АО «СУ-155» право распоряжаться помещениями, на которые претендует истец в объекте строительства.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение составлено: 31 октября 2016 года.

Судья С.В. Полковников