Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 12 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4225/2016 по иску Дроздовой О.А. к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Новый Черемушки, 8» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Дроздова О.А. обратилась с иском к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Новый Черемушки, 8» просит признать право собственности на долю в размере 7272,2846052 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительством доме по адресу: г. Москва, …………., в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 72,72 кв.м, расположенной на 32 этаже, секция 3, условный номер 3.

Указывает в обоснование требований, что 21 марта 2014 года между ЖСК «Новые Черемушки, 8» и Дроздовой О.А. был заключен договор об участии в ЖСК № 104011/Ж03073, по которому ЖСК обязался передать в собственность истцу по окончании строительства не позднее 4 квартала 2015 года квартиры с вышеуказанными характеристиками. Данный договор заключен на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/НЧ8 от 27 апреля 2011 года, к которому 29 марта 2013 года было заключено дополнительное соглашение. Данные договоры заключены на основании постановления Правительства Москвы от 04 июня 1996 года № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (ЮЗАО)»; распоряжения Правительства Москвы от 13 октября 2009 года № 2678-РП, инвестиционного контракта № 04/99-И от 13 января 199 год, договора аренды земельного участка № *****от 04 декабря 2006 года, ответчику выдано разрешение на строительство № ***** от 07 июня 2011 года, в сответствии с которым общая площадь квартир составляет 28 460,52 тыс. кв.м. Указывает, что ответчики являются аффилированными лицами (членом правления ЖСК является генеральный директор ЗАО «СУ-155». Денежные средства привлекались АО «СУ-155» посредством заключения договоров об участии в ЖСК через аффилированное лицо – ЖСК, в связи с чем пайщик становился соинвестором строительства. Обязательства по внесению паевого взноса в размере ***** руб. по договору об участии в ЖСК исполнены истцом в срок и в порядке, предусмотренном договором. В нарушение условий договора об участии в ЖСК до настоящего времени строительство не завершено. Дом не достроен, в эксплуатацию до настоящего времени не введен, строительство приостановлено. Завершение строительства сдвигается на неопределенный срок. Единственной возможностью закрепления за истцом прав на проинвестированную им долю в незавершенном строительстве является признание его права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством доме. Объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу, являются объектом гражданских прав. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик АО "СУ-155" в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ЖСК «Новые Черемушки, 8" в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента экономической политики и экономического развития г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Правительство Москвы, временный управляющий АО «СУ-155» Белокопыт А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что 21 марта 2014 года между ЖСК «Новые Черемушки, 8» и Дроздовой О.А. был заключен договор об участии в ЖСК № *****, по которому ЖСК обязался передать в собственность истцу по окончании строительства не позднее 4 квартала 2015 года квартиру общей проектной площадью 72,72 кв.м, расположенной на 32 этаже, секция 3, условный номер 3 по строительному адресу: г. Москва, ……….

Данный договор заключен на основании договора инвестирования № СУ-ЖСК/НЧ8 от 27 апреля 2011 года, к которому 29 марта 2013 года было заключено дополнительное соглашение.

Как следует из заключения специалиста ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Срвис» степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: г. Москва, ………., составляет 51,48 %, включая подземную часть - 16,98 %; стены – 21,78 %, перекрытия и покрытия – 12,12 %; лестницы, балконы, лоджии – 0,7 %.

Указанное истцом недвижимое имущество на кадастровый учет не поставлено.

Как указал истец, им были исполнены обязательства по договору участия в ЖСК в полном объеме. В нарушение условий договоров, ответчик истцу жилое помещение не передал, в отношении ответчика АО «СУ-155» - застройщика объекта - введена процедура наблюдения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, …….., осуществляется в соответствии с инвестиционным контрактом от 13 января 1999 года № *****, заключенным между Префектурой ЮЗАО г. Москвы и ЗАО «СУ-155», на основании постановления Правительства Москвы от 04 июня 1996 года № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (ЮЗАО)».

Согласно контракту распределение имущественных прав участников контракта осуществляется следующим образом: 30 % - ориентировочно 36 249,9 кв.м общей площади жилых помещений передается Префектуре ЮЗАО г. Москвы на безвозмездной основе, 70 % - ориентировочно 84 583,1 кв.м общей площади жилых помещений в собственность инвестора АО «СУ-155».

Как следует из ответа Префектуры ЮЗАО г. Москвы от 31 мая 2016 года (л.д. 175-178) в ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу инвестором АО «СУ-155» получено положительное заключение Мосгосэкпертизы от 06 апреля 2011 года № ***** МГЭ на проектную документацию, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на строительство от 07 июня 2011 года № м со сроком действия до 01января 2012 года, Москомархитектурой выдан градостроительный план земельного участка № ***** от 21 октября 2010 года. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16 февраля 2012 года срок реализации проекта продолен до 07 октября 2013 года.

Затем было принято решение о продлении срока строительства до 31 декабря 2015 года. 06 октября 2015 года на указанный проект выдано ГПЗУ. Сдача проектной документации в МГЭ планируется после подтверждения банковской гарантии и финансирования рассмотрения проекта, на основании решения арбитражного суда инвестиционному контракту № ***** в ЕАИСТ присвоен статус заблокирован.

Как следует из представленного разрешения на строительство от 30 июня 2016 года № ***** выдано новое разрешение на строительство с указанием этажности здания: *****подземных.

Из письменного ответа Москмстройнадзора от 29 апреля 2016 года № ***** по состоянию на 28 апреля 2016 года на вышеуказанном объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей – 3 секции до 36 этажей.

Из данного ответа усматривается, что к работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составила около 50 %. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта комитетом не оформлялось.

В соответствии с ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В силу п. 19 указанного Обзора, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

По смыслу Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в материалы дела не представлено.

Пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы № 426 от 18 мая 1999 года «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» установлено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются о результатах инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была разъяснена в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы ( ГК РФ).

В 38 п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 также указано, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости ( ГК РФ). Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При этом указанная истцом квартира органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтена.

Ссылки истца на положения федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суд находит необоснованными, поскольку между истцом и ответчиком ЖСК «Новые Черемушки, 8» заключен договор об участии в ЖСК.

Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Строительство жилого дома не завершено. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдавалось. Не подписывались также протоколы распределения жилой площади между участниками реализации инвестиционного контракта.

В связи с указанным суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ответчику АО «СУ-155» право распоряжаться помещениями, на которые претендует истец в объекте строительства.

Кроме того, судом установлено, что строительство объекта произведено с нарушениями, сведения о том, что построенный объект отвечает требованиям безопасности, возведен правомерно, с учетом указания на нарушение этажности постройки, и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – отсутствуют.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дроздовой Ольги Александровны к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Новый Черемушки, 8» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева