Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/16 по иску наименование организации в лице филиала – Московского банка к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к фио о расторжении кредитного договора № ... от дата, взыскании задолженности по нему в размере телефон,86 руб., включая просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – ...руб., неустойку за просроченный основной долг – ...руб., неустойку за просроченные проценты – ...руб., просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ...руб., обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, распложенную по адресу: адрес, Звенигород, адрес, установить начальную продажную цену в размере 80 % от установленной стоимости имущества в отчете оценщика в размере телефон,20 руб., путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № ... от дата истец является кредитором, а фио – заемщиком по потребительскому кредиту на сумму сумма Кредит выдавался на срок 84 месяцев под 14,25 % годовых. Требование истца о досрочном возврате задолженности по кредиту ответчиком не исполнено, проценты и неустойки по кредиту не погашены. В обеспечение обязательство по кредитному договору с ответчиком заключен договор ипотеки № ... от дата вышеуказанной квартиры. Задолженность по кредиту на дата составила вышеуказанную сумму.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил установить начальную продажную цену, исходя из установленной сторонами в договоре ипотеки.

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, установить начальную продажную цену, исходя из установленной заключением эксперта.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п.п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 925233 на сумму сумма на срок 84 месяца под 14,25% годовых.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора Банк перечислил заемщику денежные средства в сумме сумма, что ответчиком не спаривалось.

В соответствии с пунктом 4.1.-4.2. кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.3. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченный задолженности (включительно).

В связи с тем, что, ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 20-22), истец, дата предъявил заемщику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое также не было исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на дата составила телефон,86 руб., включая просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – ...руб., неустойку за просроченный основной долг – ...руб., неустойку за просроченные проценты – ...руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком в суд не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора одной стороной, о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и пени, установленных условиями договора.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом (л.д. 20-22), суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения задолженности по состоянию на дату вынесения решения – сумма

Доводы представителя ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, суд находит необоснованными, оценив период нарушения ответчиком срока и размера исполнения обязательств, а также принимая во внимание документы, представленные истцом о семейном и материальном положении, полагает, что начисленные неустойки не являются несоразмерными срокам и последствиям нарушенного обязательства.

В обеспечение обязательств по кредиту сторонами заключен договор ипотеки № ... от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, Звенигород, адрес.

Запись об ипотеке произведена дата (л.д. 29). Истец является залогодержателем и кредитором по кредитному договору от дата, заключенному между сторонами, согласно которому, залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере сумма

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, в связи с тем, что задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом не погашалась ответчиком с от дата, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из стоимости объекта (сумма), установленной заключением эксперта № 2311/16 наименование организации. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, как просит в своих требованиях истец, не имеется, поскольку у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, исследовательская часть изложена подробно, выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, оценка произведена на дату оценки.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет ее стоимости требований банка и определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из согласованной сторонами при заключении договора ипотеки стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При этом начальная продажная стоимость квартиры, установленная судом, определена исходя из ее стоимости, указанной в заключении эксперта, которая соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Звенигород, адрес, принадлежащую фио на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки – сумма

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 145,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ... от дата, заключенный между фио и наименование организации.

Взыскать фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере телефон,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру с кадастровым номером телефон/010/телефон, общей площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

фио Кочнева