Решение

7

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2705/2016 по иску фио к наименование организации, наименование организации фио наименование организации о признании незаконными условий договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам наименование организации (ранее наименование организации)», наименование организации фио наименование организации и, уточнив заявленные исковые требования, просит признать недействительным п. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата, признать недействительным абзац Договора уступки прав требований № / - от дата, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации в лице наименование организации был заключен договор № уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата, ответчик наименование организации принял на себя обязательство в срок не позднее дата передать участнику долевого строительства объект строительства – трехкомнатную квартиру, секция , этаж , с условный номером на площадке . Тип слева, проектной площадью, кв.м., расположенную в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, корпус. В соответствии с заключенным договором к истцу перешли в полном объеме права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № //фио обязательства истец исполнил в полном объеме, выплатив наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации денежные средства в размере сумма Ответчик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № //А в части срока передачи квартиры не исполнил ненадлежащим образом. Решением Гагаринского районного суда адрес от дата с наименование организации в пользу истца взыскана неустойка за период просрочки с дата по дата. Согласно п. Договора уступки прав требований и п. Договора участия истец обязан с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию пропорционально своей доли в Объекте недвижимости, оплачивать услуги по содержанию квартиры и общего имущества в Объекте недвижимости, также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо, тепло, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации, и другим услугам. Данные условия Договора участия и Договора уступки противоречат ст. 153 ЖК РФ. Сам факт сдачи Объекта строительства в эксплуатацию не означает его передачу участнику долевого строительства, так как может быть выявлено несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а значит обязательства по оплате коммунальных услуг возникают только после получения квартиры по передаточному акту.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в материалы дела представлены письменные возражения, по доводам, которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель наименование организации, действующая на основании доверенности фио, против заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. . Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. . Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Об условиях договоров, заключенных на территориях адрес и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию адрес и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - адрес и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от дата N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. . Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон

В соответствии со ст. 422 ГК РФ 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. . Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме

В соответствии со ст. 168 ГК РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истцов и материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации фио паевым инвестиционным наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № В соответствии с п. договора застройщик наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении № к договору, расположенные в жилом доме по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принят указанную квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию до дата и передать участнику долевого строительства в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее () месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно п. договора, участник долевого строительства обязан с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию оплатить услуги по содержанию объекта долевого строительства и общего имущества в Объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги.

дата между фио с одной стороны и наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации с другой стороны заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата, по которому к истцу перешло право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры, секция , этаж , тип слева, с условным номером на площадке , проектной площадью, кв.м., расположенной по адресу: адрес, корпус .

В силу п. договора истец принял на себя обязательство уплатить наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере телефон, руб.

Истец свои обязательства по договору уступки прав требований исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации суммы в размере телефон, руб., что подтверждается платежным поручением № от дата.

Таким образом, в силу ст.ст., наименование организации в объеме и на условиях по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата.

Согласно абз. п. договора уступки прав требований, истец принял на себя обязательства с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию оплатить услуги по содержанию объекта долевого строительства и общего имущества в Объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги.

В силу пп. п. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью статьи настоящего Кодекса;

У лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, пункт договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата, а также абз. п. договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № // от дата № / - от дата, противоречит пп. п. ст. 153 ЖК РФ, а поэтому подлежат признанию недействительными как противоречащие закону.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход адрес, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № // от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации.

Признать недействительным абз. п. договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № / от дата № от дата, заключенного между наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации в лице наименование организации и Компания» и фио.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Фио