Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего по делу судьи Куприяновой Е.Л,

При секретаре Бондаренко п.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3480/2016 по иску Товарищества собственников жилья «Рассказовка» к Аглямовой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Рассказовка» обратился в суд с иском к ответчику Анлямовой Г.А. и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 416020 руб., исходя из расчета 18910 руб. за каждый календарный месяц, начина с 01 ноября 2010 года, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 7361 руб., мотивируя свои требования тем, что Аглямова Г.А. является собственником дома, расположенного по адресу: гор. Москва, поселение Внуковское, дер. Рассказовка, ул. Сказочная, д. 1 (участок № 1ю-1 кадастровый номер 50:21:0100211:195), с 10 июля 2006 года. ТСЖ «Рассказовка» в октябре 2010 года приняло и обслуживает все объекты коммунальной инфраструктуры коттеджного поселка «Рассказовка». С 01 сентября 2012 года между ТСЖ «Рассказовка» и Аглямовой Г.А., не являющейся членом ТСЖ, заключен и действует договор на право пользования коммунальным хозяйством коттеджного поселка «Рассказовка» от 01 сентября 2012 года. По данному договору истец обязался предоставлять ответчику за вознаграждение право пользования объектами инфраструктуры и объектами коммунального хозяйства. Однако ответчик не производит платежей за техническое обслуживание и содержание общего имущества, в связи с чем у нее образовался долга в размере 416012 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Рассказовка» исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил. Оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку ответчик частично оплачивала услуги, предоставляемые ТСЖ, что в силу закона приостанавливает течение срока исковой давности.

Представитель ответчика Аглямовой Г.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что ответчику ничего не было известно об имеющейся задолженности, истцом пропущен срок исковой давности по требований о взыскании задолженности за период с октября 2010 года по август 2012 года включительно, поскольку в суд истец обратился только в сентябре 2015 года. Дом ответчика не находится на территории коттеджного поселка «Рассказовка», ответчик не является членом ТСЖ «Рассказовка», никаких договоров с ТСЖ не заключала в спорный период времени, ответчик является собственником индивидуального жилого дома, поэтому как каких-либо оснований для оплаты содержания общего имущества, предусмотренные ст. 171 ЖК РФ, нести не должна. Никакие акты выполненных работ в ответчику истцом не направлялось. Имущество ответчика находится за пределами территории ТСЖ «Рассказовка», ответчик не нуждалась в услугах, предоставляемых истцом. У Аглямовой Г.А. были заключены прямые договора с охранной фирмой, с ПАО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Мособлгаз». Доказательств того, что ответчик пользовалась какими-либо услугами, предоставляемыми ТСЖ «Рассказовка», истец в ходе рассмотрения не представил. Законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности не имеется.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ЖК РФ.

Согласно ч. 1, п. п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителей сторон и материалов дела, Аглямова Г.А. является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 550,2 кв.м. расположенного по адресу: гор. Москва, поселение Внуковское, дер. Рассказовка, ул. Сказочная, д. 1 (участок № 1ю-1 кадастровый номер 50:21:0100211:195) (ранее Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, дер. Рассказовка, ул. Сказочная, д. 1), на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 июня 2006 года, договора купли-продажи земельного участка от 09 июля 2010 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14 ноября 2011 года.

Право собственности Аглямовой Г.А. на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленный законом порядке.

06 мая 2010 года ТСЖ «Рассказовка» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 48 т. 1).

Решением общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка «Рассказовка» от 04 марта 2010 года выбран способ управления коттеджным поселком ТСЖ (л.д. 41-43 т. 1).

В судебном заседании установлено, что договор пользования инфраструктурой между ТСЖ «Рассказовка» и Аглямовой Г.А. до 01 сентября 2012 года не заключался.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель ТСЖ «Рассказовка» ссылается на то, что ответчик не производит платежей за техническое обслуживание и содержание общего имущества, в связи с чем у нее образовался долга в размере 416012 руб.

Доказательств того, какими конкретно услугами в период с октября 2010 года по август 2012 года пользовался ответчик, стороной истца не представлено, следует обратить внимание, что право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано только в декабре 2011 года, что подтверждается соответствующим свидетельством, ввод жилого в эксплуатацию был произведен только в ноябре 2011 года.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2010 года по август 2012 года, поскольку с иском в суд истец обратился только 02 ноября 205 года, то есть по истечении установленного законом трехлетнего срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что требований о взыскании задолженности в размере 416012 руб. относятся к периоду с октября 2010 года по август 2012 года включительно, соответственно оплата за август 2012 года должна была быть внесена не позднее 10 сентября 2012 года, о нарушении своего права истец мог и должен был узнать 10 сентября 2012 года, поскольку платежи от ответчика не потупили.

В суд истец обратился только 02 ноября 2015 года, что подтверждается штампом экспедиции Щербинского районного суда гор. Москвы (л.д. 6 т. 1).

Доказательств уважительности пропуска установленного законом трехлетнего срока исковой давности по заявленным требованиям, стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено.

Учитывая положения ст. ст. 196, 200 ГК РФ, заявление ответчика о применении пропуска срока исковой давности, отсутствие доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности со стороны истца, суд считает, что имеются основания для отказа истцу в иске по пропуску срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности приостанавливается, поскольку ответчиком частично произведена оплата услуг, ничем объективно не подтверждены, не могут служить основанием для признания причин пропуска срока уважительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Рассказовка» к Аглямовой Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья