Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г.Москва 17 мая 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «АДВАТЭК-РОССИЯ» о взыскании неустойки,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «АДВАТЭК-РОССИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая на то, что 18 декабря 2013 года между истом и ООО «Стилграсс» был заключен договор уступки прав требования по договору № 1.2/СГ-11 от 01 июля 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому она приобрела право требовать от ответчика передачи ей в собственность квартиры с условным № 116 в доме по адресу: адрес, поз.1, проектной площадью 60,4 кв.м., строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия квартира должна была быть передана ей не позднее адрес 2014 года, данный срок был нарушен, квартира не передана, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 01 января 2015 года по 17 мая 2016 года.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что 18 декабря 2013 года между истом и ООО «Стилграсс» был заключен договор уступки прав требования по договору № 1.2/СГ-11 от 01 июля 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому она приобрела право требовать от ответчика передачи ей в собственность квартиры с условным № 116 в доме по адресу: адрес, поз.1, проектной площадью 60,4 кв.м., строительство которого осуществлялось ответчиком, стоимостью сумма

Обязательства, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с п. 3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1.2/СГ-11 от 01 июля 2013 года, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее адрес 2014 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия, квартира истцу до настоящего времени не передана.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена адрес 2014 года, то есть не позднее 31 декабря 2014 года.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с 01 января 2015 года по 17 мая 2016 года – 502 дня, размер неустойки составляет сумма Суд приходит к выводу о том, что неустойка в данном размере должна быть взыскана с ответчика.

С расчетом истца суд не соглашается, поскольку стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет сумма (п.2.1 договора уступки).

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «АДВАТЭК-РОССИЯ» в пользу фио неустойку сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «АДВАТЭК-РОССИЯ» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2016 года.

Судья фио