Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 ноября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4003/2016 по иску фио к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Новые Черемушки,8» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Новые Черемушки,8», просит признать право собственности в размере .. от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте: незавершенного строительством доме по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8 в видев виде квартиры, общей проектной площадью 98,20 кв.м., расположенной на 20 этаже, секция 1, условный номер 2. Указывает в обоснование требований, что основанием для возникновения обязательства по передаче права на квартиру потребителю является заключенный Договор об участии в ЖСК № … от дата. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Предмет договора, квартира, имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Дом, в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности фио просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представитель ответчика ЖСК «Новые Черемушки,8» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Префектура ЮЗАО г. Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества г. Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица временный управляющий АО «СУ № 155» фио о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» действующего от имени ЖСК «Новые Черемушки,8» и фио заключен договор об участии в ЖСК № .. (л.д.16-24).

В соответствии с п. 1.1 договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корп. 8, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. настоящего договора. Подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с п. 1.2. договора, Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, кв-л 10С, корп. 8, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 20 этаже, секция 1, условный номер 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 98,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет сумма.

Как указал истец, им были исполнены обязательства по договору об участии в ЖСК в полном объеме. В нарушение условий договоров, ответчик истцу жилое помещение не передал, в отношении ответчика АО «СУ-155» - застройщика объекта - введена процедура наблюдения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кв-л 10 С, корп. 8, осуществляется в соответствии с инвестиционным контрактом от дата № .., заключенным между Префектурой ЮЗАО г. Москвы и ЗАО «СУ-155», на основании постановления Правительства Москвы от дата № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек адрес».

Согласно контракту распределение имущественных прав участников контракта осуществляется следующим образом: 30 % - ориентировочно 36 249,9 кв.м общей площади жилых помещений передается Префектуре ЮЗАО г. Москвы на безвозмездной основе, 70 % - ориентировочно 84 583,1 кв.м общей площади жилых помещений в собственность инвестора АО «СУ-155».

Как следует из ответа Префектуры ЮЗАО гор. Москвы от дата № 12-07-7972/6 на основании постановления Правительства Москвы от дата № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек адрес» между Правительством Москвы (в лице Префектуры ЮЗАО) и ЗАО «СУ-155» заключен инвестиционный контракт от дата № . (реестровый № ..), редакции дополнительных соглашений от дата № 3, от дата № 4 и от дата № 5, на проектирование и строительство жилых домов по адресу: Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, детского сада (корп. 10) и школы (корп. 11). В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «СУ-155» было осуществлено строительство и ввод в дата жилых домов, кроме корп. 8, в эксплуатацию. Согласно дополнительному соглашению № 5 срок реализации инвестиционного проекта установлен до дата. Распределение имущественных прав осуществляется следующим образом: 30% жилой площади оформляется в собственность города Москвы для переселения граждан из пятиэтажных жилых домов, подлежащих сносу и реконструкции; 70% - в собственность Инвестора. Не менее 40% суммы площадей нежилых помещений в корп. 8 и 10, в том числе 100% площади корп. 10 – в собственность города Москвы, не более 60% - в собственность Инвестора. Площади машиномест: 20% - в собственность города Москвы; 80% в собственность инвестора. Оформлены Акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата и от дата. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 1089-ПП «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов», учетная регистрация инвестиционных контрактов, заключенных между Правительством Москвы и инвесторами, дополнительных соглашений и соглашений о расторжении к ним, протоколов предварительного и итогового распределения жилой (нежилой) площади, актов о результатах (частичной) реализации инвестиционных проектов осуществляется Департаментом города Москвы по конкурентной политике (Тендерным комитетом) в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы на базе Единой автоматизированной информационной системы торгов города Москвы. Строительство жилого дома по адресу: квартал 10С района Новые Черемушки, корп. 8 осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» и инвестиционным контрактом от дата, заключенным между Правительством Москвы и ЗАО «СУ-155». Первоначально срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен инвестиционным контрактом до дата В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «СУ-155» осуществлено строительство и ввод в телефон гг. жилых домов корп. 1А, 1Б, 2, 3, 4, 5, 6, 7, адрес 10С Новых Черемушек. Осуществить строительство корп. 8 в установленные сроки не представлялось возможным в связи с тем, что вывод металлических гаражей (боксов), попадающих в пятно застройки, носил затяжной характер, в том числе по причине судебных разбирательств. Только дата выпущено распоряжение префектуры № 1273-РП «О ликвидации автостоянок № 52, № 32, и № 5 РОО «МГСА», расположенных по адресу: пр-т 60-летия Октября, вл. 13 и попадающих в зону строительства жилого комплекса в квартале 10С Академического района». Инвестиционный контракт между префектурой ЮЗАО и инвестором ЗАО «СУ-155» был заключен в дата. На тот период префектуры АО были наделены полномочиями заключения от имени Правительства Москвы инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к ним. Однако с дата с префектур АО данные полномочия сняты. В дата ЗАО «СУ-155» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 196-ПП «О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении» обратилось в Контрольный комитет города Москвы с просьбой рассмотреть вопрос о продлении срока строительства корп. 8. На основании заключения Москонтроля Правительством Москвы дата принято распоряжение № 2678-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала адрес Новый Черемушки», согласно которому срок реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома корп. 8 был продлен до 01.01.012 г. Соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту подписано уже Правительством Москвы дата В соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» вопросы реализации инвестиционных проектов подлежат рассмотрению на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. В рамках имеющихся полномочий префектурой осуществляется подготовка документов для рассмотрения данных вопросов на заседании Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Учитывая, что срок строительства жилого дома по адресу: квартал 10С Новых Черемушек, корп. 8 истек дата вопрос продления срока реализации данного инвестиционного проекта рассмотрен дата на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. По результатам рассмотрения принято решение о продлении срока реализации данного инвестиционного проекта до дата Строительство корпуса 8, кв. 10С Академического района в настоящее время приостановлено, судебными приставами по постановлению Арбитражного суда наложен арест. Работы на объекте будут возобновлены только после получения разрешения на строительство. Москомархитектурой от дата на указанный объект выдано ГПЗУ. Статус договора аренды земельного участка, как «действующий» подтвержден. дата получено положительное заключение экспертизы по проектной документации подпорной стены, на основании, которого будет получено разрешение на строительство на производство работ по подпорной стене жилого дома. ПАО АКБ «Российский Капитал» подтверждено, что финансирование на завершение строительства объекта выделено в полном объеме (л.д.).

дата Мосгосстройнадзором было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: ..

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В силу п. 19 указанного Обзора, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы № 426 от дата «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» установлено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются о результатах инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В 38 п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 также указано, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При этом квартира органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтена.

Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Строительство жилого дома не завершено. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдавалось. Не подписывались также протоколы распределения жилой площади между участниками реализации инвестиционного контракта.

В связи с указанным суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ответчику АО «СУ-155» право распоряжаться помещениями, на которые претендует истец в объекте строительства.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Новые Черемушки,8» о признании права собственности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г Москвы.

Мотивированное решение составлено: 18 ноября 2016 года.

Судья С.В. Полковников