Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 07 июня 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Придатько Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/2016 по иску фио к наименование организации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что до дата на условиях договора социального найма ее семья, состоящая из пяти человек (она, муж, мать, сын, дочь) занимали трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, семья состояла на учете по улучшению жилищных условий с дата. В м дата в ходе переселения дочери с мужем и двумя детьми была по договору социального найма предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес общей площадью …кв.м., истцу однокомнатная квартира по адресу: адрес площадью жилого помещения … кв.м., жилой … кв.м. с заключением договора коммерческого найма, договор коммерческого найма заключен дата на основании распоряжения Префекта от дата сроком на … лет, соглашение об отке от права на предоставление в связи со сносом дома другого жилого помещения по договору социального найма не имелось, фактически, истцу как очереднику предоставлено жилое помещение по договору социального найма, отказ Департамента в приватизации истец считает незаконным, фио, дочь истца, зарегистрированная в данной квартире свое право на приватизацию реализовала ранее.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица фио, представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что фио и члены ее семьи: дочь - фио, муж дочери - фио, внук - фио, внучка - фио, ранее были зарегистрированы и проживали по адресу: адрес, где на основании договора социального найма занимали трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения … кв.м и состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата. фио на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира площадью жилого помещения … кв.м, жилой - … кв.м по адресу: адрес.

Дом № 7 по адрес отселен и снесен на основании постановления Правительства Москвы от дата № 1178-1111 «О проекте планировки и комплексной реконструкции кварталов 15, адрес Ломоносовский (адрес)», от дата № 864-1Ш «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от дата № 1178-1Ш «О проекте планировки и комплексной реконструкции кварталов 15, адрес Ломоносовский (адрес)» и во исполнение распоряжения префекта адрес от дата № 220- РП «О переселении жителей в дата из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов, подлежащих сносу в дата».

Как указал представитель ответчика, фио обратилась с просьбой о разъезде и предоставлении ей на одну жилой площади по договору коммерческого найма (заявление от дата).

В соответствии с распоряжением префекта адрес от дата № … по договору коммерческого найма фио предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения … кв.м, жилой - … кв.м в доме по адресу: адрес, по договору социального найма фио на … чел. (она, муж - фио, сын, дочь) двухкомнатная квартира площадью жилого помещения … кв.м, жилой - … кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, также фио в собственность по договору мены предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения …кв.м, жилой - … кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

При этом данное распоряжение о предоставлении спорной квартиры по договору найма и сам договор найма (коммерческого) истцом не оспаривался и недействительным не признан.

В соответствии со ст.9 Закона адрес от дата № 21-73 «О гарантиях адрес лицам, освобождающим жилые помещения», действовавшего до дата, на период переселения семьи фио, размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен был соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения.

В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера по договору: социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 квадратных метров общей площади; найма (коммерческого найма) при соблюдении общих положений и превышении нормы предоставления на семью более чем на 9 квадратных метров общей площади.

Таким образом, норма предоставления на семью из 5 человек составляла не менее … кв.м и не более … кв.м.

В соответствии со ст. 10 Закона адрес от дата № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей адрес» обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществлялось в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусматривалось иное. Согласно ч. 3 ст. 10 указанного Закона при принятии решения об улучшении жилищных условий граждан проводилась проверка сведений о наличии у граждан и членов их семей жилых помещений (доли жилых помещений), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также действий, совершенных гражданами и членами их семей, приведших к ухудшению жилищных условий, осуществляется жилищными органами, ответственными за обеспечение граждан жилыми помещениями.

При рассмотрении вопроса о предоставлении жилой площади семье истца было учтено, что фио на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 48,0 кв.м, жилой - 32,1 кв.м. по адресу: адрес. При этом совокупная площадь жилых помещений предоставленных жилых помещений семье очередников составила (149,7 кв.м), что значительно превысило норму предоставления жилой площади на семью данной численности. Таким образом, с учетом положения вышеприведенных норм, ответчиком при переселении на основании личного заявления истца и с его согласия было предоставлено спорное жилое помещение на основании договора найма (коммерческого).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Частью 5 ст. 22 Закона адрес № 29 от дата «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», в редакции, действовавшей на дату заключения договора найма с истцом, предусмотрено, что жилые помещения, предоставляемые в пользование с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставляются заявителям по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом.

В силу ч. 1, 3 ст. 29 данного Закона, жилые помещения по договору найма предоставляются заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования адрес.

Жилое помещение, находящееся в собственности адрес, предоставляется гражданам по договору найма (коммерческого) в срочное возмездное владение и пользование для проживания в нем; условия найма обеспечивают гражданам реализацию всего комплекса их прав в жилищной сфере, за исключением прав на приватизацию и выкуп.

Право пользования истцом спорным жилым помещением, ответчик не оспаривает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых переда жилищный фонд.

Таким образом, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма; жилые помещения, занимаемые гражданами на иных основаниях, в том числе, на основании договоров коммерческого найма, приватизации не подлежат.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец не вправе приватизировать квартиру, поскольку он занимают ее не по договору социального найма, а по договору найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья С.В. Романова