Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.04.2016 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С.,

при секретаре Амхадове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/2016 по иску Ярославцевой О** А** к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярославцева О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «Авгур Эстейт» и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере ** коп., компенсации морального вреда истице и двум несовершеннолетним дочерям в размере ** руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца, мотивируя свои требования тем, что 17 декабря 2013 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилом дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: **, передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства – квартиру, имеющую условный номер № **; по договору долевого участия, ответчик должен был передать истцу объект не позднее 30 сентября 2015 года, данный срок был нарушен ответчиком, квартира передана истцу по акту 01 июня 2015 года.

Истец Ярославцева О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Авгур Эстейт» по доверенности Д** Е.М. против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17 декабря 2013 года между Ярославцевой О.А. и ОАО «Авгур Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве № **, по условиям которого ОАО «Авгур Эстейт» обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: **, передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, имеющую условный номер № **, с порядковым номером на этаже – **, секции – **, на ** этаже, проектной общей площадью объекта – ** кв.м., срок окончания строительства-31 марта 2014 года.

В соответствии с п. 5.1 договора, застройщик обязуется передать квартиру участнику не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 октября 2014 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 24 марта 2015г.

Передаточный акт был подписан сторонами 01 июня 2015 года.

Уведомлением от 27 марта 2015 года, ответчик сообщил истцу о готовности передачи объекта и необходимости доплаты разницы между фактической и проектной общей площадью в размере ** коп., которые были оплачены истицей 01.06.2015г.

30 сентября 2015 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры, которая осталась без ответа.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, так как застройщиком был нарушен срок передачи объекта, который установлен договором не позднее 01 октября 2014 года.

Истец просит взыскать неустойку с 01 октября 2014 года по 24 марта 2015 года – 174 дня, которая составляет ** коп. Однако суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ** рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, а также то, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме ** руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных страданий, определяет в размере ** руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет ** руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме ** руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в пользу Ярославцевой О** А** неустойку в размере ** руб., компенсацию морального вреда в размере ** руб., штраф в размере ** руб.

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере ** руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья М.С.Денисова