Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску фио к о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязать Росреестр по Москве осуществить государственную регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец фио обратился в суд с иском, просит признать незаконным отказ Росреестра по Москве в государственной регистрации на имя фио права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес, жилое помещение, комн. за № /телефон, обязать Росреестр по Москве осуществить государственную регистрацию на имя фио право собственности на комнату площадью кв.м с кадастровым №::телефон:, расположенную в жилом помещении на втором этаже по адресу:, адрес.

В обоснование своих требований истец указывает, что дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен Договор социального найма жилого помещения № -0телефон, Согласно п которого наймодатель передал нанимателю для проживания в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц изолированное жилое помещение - комнату № жилой площадью кв.м, расположенное в жилом помещении по адресу;, адрес, , дом корп., находящемся в собственности адрес, на втором этаже в доме коридорной планировки. дата между Департаментом, городского имущества адрес и фио заключен Договор передачи №, согласно которому Департамент передал фио в индивидуальную собственность изолированную комнату № жилой площадью кв.м, расположенную на втором этаже в жилом помещении. в доме коридорной планировки №, корп. по адресу: Москва, адрес. дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве поданы, необходимые документы на Государственную регистрацию права собственности фио на комнату № по адрecy: адрес, корп., кв., о чем в книгу учета входящих документов внесена запись №, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. дата фио стало известно, что Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности на комнату № по адресу: адрес, фио, корп., кв.. Из содержания Сообщения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес за №телефон следует, что основанием для отказа явились сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым право собственности адрес на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу не зарегистрировано. Истец считает, что отказ Росреестра за № /телефон в государственной регистрации права собственности на комнату № по адресу: адрес, корп., кв. нарушает права фио, является незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № /телефон адрес является право обладателем права собственности на жилое помещение с кадастровым номером:телефон: по адресу: адрес, о чем в еще дата внесена запись о государственной регистрации права № /телефон. Согласно кадастрового паспортные данные комната № площадью кв.м. с кадастровым номером телефон: расположена в жилом помещении по адресу: адрес. Таким образом, если целое жилое помещение является с дата собственностью адрес, то и его часть (комната № ) также находится в собственности адрес с дата, которое по закону, в порядке приватизации было передано в индивидуальную собственность фио на основании Договора передачи от дата №.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Росреестра по Москве по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Управление, являясь регистрирующим органом, обязано действовать в соответствии с требованиями норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата № 122-ФЗ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иными нормативно - правовыми актами.

В соответствии со адрес Кодекса ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно-правовому акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным. В соответствии с п. совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания ненормативного акта государственного органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту.

Согласно п. ст. Закона о регистрации, государственная регистрация проводится в заявительном порядке.

В соответствии с п. ст. Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

дата Заявителем были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на комнату, расположенную по адресу: адрес. Основанием для государственной регистрации послужил договор передачи №-, заключенный между Департаментом городского имущества адрес (далее -) и фио

дата Управление отказало в государственной регистрации права собственности на основании абзЗакона о регистрации.

В силу положений ст.ст. Закона о регистрации регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации прав.

Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

В соответствии с п. Закона о регистрации государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На момент подачи документов на государственную регистрацию, право собственности адрес на спорную квартиру зарегистрировано не было, следовательно, ДГИ не могло, по договору передачи №-, передать спорную комнату Заявителю в собственность, в соответствии с Законом РФ от дата № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как не обладал правом распоряжаться спорным имуществом.

Государственная регистрация права собственности Заявителя может быть произведена только после государственной регистрации права собственности адрес на спорную комнату.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата на комнату, расположенную по адресу: адрес. было зарегистрировано право собственности адрес, в связи с чем, Заявитель имеет право повторно обратиться за государственной регистрацией права.

Руководствуясь ст.ст. 175 – 180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязать Росреестр по Москве осуществить государственную регистрацию – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья фио