Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.04.2016 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2719/2016 по иску Клим Б** В** к ЗАО «Инвестиционно- строительная компания «ЭМБИЭМ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Клим Б.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и просит суд взыскать в пользу истца с ответчика неустойку в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., обосновывая свои требования тем, что 02.04.2014г. истец заключил с ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» договор № ** уступки права по договору соинвестирования № ** от 12.02.2008г. строительства жилого комплекса на однокомнатную квартиру № ** (**.), общей площадью после обмеров БТИ-52, ** кв.м., расположенной по адресу: **, общественно-жилищный комплекс «Западные ворота столицы» (строительный); ** (почтовый). Инвестором по условиям договора соинвестирования строительства является ответчик. Согласно условиям договора уступки ответчик 02.04.2014г. передал ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» денежные средства в размере 4 777 500 руб., из них стоимость квартиры-3 547 288 руб. 10 коп. Согласно п. 2.7. договора уступки права, право требования получения в собственность квартиры переходит к истцу с даты исполнения им обязательств в части оплаты денежных средств по договору в полном объеме. Согласно п. 2.4. договора соинвестирования, завершение строительства объекта-2 квартал 2010 года. Ответчик не выполнил свои обязательства, в связи с чем 11 декабря 2014г. Одинцовским городским судом Московской области было вынесено решение, вступившее в законную силу 15.01.2015г., о признании за истцом права на спорную квартиру. Поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства, истцу в установленный договором срок (2 квартал 2010г.) и до решения суда, вступившего в законную силу, не была передана квартира, а также комплект документов для регистрации прав собственности, ответчик обязан выплатить неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей»б

Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял по доверенности П** В.Ю., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Б** П.В. по доверенности в судебное заседание явился, с иском не согласен, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо ООО «Гриада-Элит» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессинарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05.09.2006г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключен договор соинвестирования № ** строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деревни Марфино Одинцовского муниципального района Московской области.

12.02.2008г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» заключен договор соинвестирования № ** строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочно общей площадью ** кв.м., что эквивалентно ** квартирам. Согласно п. 4.1. договора соинвестирования № ** объем инвестиций составляет 223 866 003руб. 44 коп. ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» полностью исполнило свои финансовые обязательства.

02.04.2014г. между ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» и истцом заключен договор № ** уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № ** строительства жилого комплекса от 12.02.2008г., согласно которому истец принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность квартиры № **, общей площадью ** кв.м., согласно п.2.5. Договора № ** истец оплатил денежные средства за уступку права (цессии) в размере 4 777 500 руб. 00 коп. 02.04.2014г.

06.05.2014г. ООО Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») передало истцу квартиру и ключи к ней по Акту приема-передачи № ** от 06.05.2014г.

В силу заключенного между ООО «ГРАДА-ЭЛИТ» и Клим Б.В. договора уступки права требования (цессии) от 02 апреля 2014г. истец является участником долевого строительства жилого дома.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены решением Одинцовского городского суда Московской области, вступившим в законную силу 15 января 2015 года, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение.

Согласно п. 1.5 договора уступки права (цессии) № ** права по договору соинвестирования переходят от соинвестора к новому соинвестору (истцу) с момента оплаты настоящего договора.

Согласно п. 2.8 договора уступки права (цессии) № ** Новый соинвестор (истец) обязан после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять от инвестора квартиру по акту приема-передачи.

Квартира и ключи к ней были переданы истцу по акту приема-передачи 06 мая 2014 года, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца.

В силу вышеизложенного, суд считает, что в силу ч. 2 ст. 389.1 ГК РФ и условий договора цессии № ** право требования перешло к истцу с 02.04.2014г., и подлежит взысканию неустойка в период с 02.04.2014г. по 05.05.2014г., за 34 дня, (8,25:300*3547288,01*34):100*2= 66 334 руб. 29 коп.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 рублей.

Довод представителя истца о том, что квартиру по акту- приема передачи передало другое лицо, а не ответчик, в связи с чем у ответчика имеется просрочка в передачи квартиры соинвестору, то суд считает данный довод несостоятельным, поскольку не согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных страданий, определяет в размере 5000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 17 500 руб. 00 коп.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, поскольку суду не предоставлено никаких доказательств в подтверждение произведенных расходов.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 1 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно- строительная компания «ЭМБИЭМ» в пользу Клим Б** В** неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 17 500 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно- строительная компания «ЭМБИЭМ» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 1 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С.Денисова

Решение изготовлено в окончательной форме 04.05.2016г.