Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 01 июня 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО " ЮКОНТ-АЛЬЯНС " о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском к ООО «ЮКОНТ-АЛЬЯНС» о расторжении договора № 17/6/14-1 купли-продажи части нежилого помещения от 17.06.2014г., взыскании с ООО «ЮКОНТ-АЛЬЯНС» в пользу истца денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что заключила с ответчиком вышеуказанный договор о приобретении нежилых помещений по цене сумма, которую в полном объеме уплатила в предусмотренный договором срок с 23 июня по 27 июня 2014 года двумя платежами, однако, в предусмотренный договором срок ответчик помещение, документы на регистрацию перехода права собственности не передал, требование истца об исполнении условий договора проигнорировал, в связи с чем, истец направила претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства. Ответчик частично возвратил денежные средства, задолженность составила сумма, в связи с чем, истец, в редакции уточненного иска, просит расторгнуть заключенный между сторонами договора, взыскать с ответчика данную сумму, а также убытки в размере сумма, договорную неустойку за просрочку передачи помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата денежных средств в размере сумма, судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что истец исполнила свои обязательства по договору купли-продажи части нежилого помещения в полном объеме, ответчик не исполнил свои обязательства по договору, не зарегистрировал переход права собственности на объект недвижимости на истца. Истец неоднократно обращалась к ООО «ЮКОНТ-АЛЬЯНС» с требованием о возврате оплаченных по договору купли-продажи части нежилого помещения денежных средств. При этом ответчик денежные средства возвращал частями, в том числе после обращения истца в суд вернул несколькими платежами сумма. Спорные помещения ответчику не принадлежат с октября 2014 года, в связи с чем, на основании телефон ГК РФ просит расторгнуть договор и вернуть стороны в первоначальное положение, взыскать с ответчика долг по договору в сумме сумма, договорную неустойку, убытки, проценты по ст. 395 ГК РФ, расходы.

Представитель ответчика ООО «ЮКОНТ-АЛЬЯНС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 17 июня 2014 года был заключен договор № 17/6/14-1 купли-продажи части нежилого помещения, находящегося в собственности ООО «ЮКОНТ-АЛЬЯНС»: этаж номер 2 (условный номер помещения- Помешение № 372 проектной общей площадью 12,7 квадратных метров, санузел Помещение № 373 площадью 2,8 квадратных метров); этаж номер 2 (условный номер помещения- Помешение № 374 проектной общей площадью 12,7 квадратных метров, санузел Помещение № 375 площадью 2,8 квадратных метров); расположенного по адресу: адрес (далее: помещение).

На момент заключения договора помещения принадлежали ООО «ЮКОНТ-АЛЬЯНС» (продавцу) на праве собственности, что подтверждается свидетельством, выданным УФРС по Москве 24 декабря 2013 года, условный номер: 77:05:телефон:1061 (п.п.2 п.1 договора).

Согласно условиям договора – п.2.1. – цена помещения составляет сумма. Согласно п.2.2. Цена помещения подлежит оплате в течение 15 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п.3.1. договора продавец обязуется передать покупателю помещение не позднее 60 дней с момента подачи документов в УФРС по Москве по передаточному акту.

В соответствии с п. 3.3. договора переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС по Москве. Регистрации перехода права собственности осуществляется силами продавца.

В соответствии с п. 3.4. договора продавец передает документы в УФРС по Москве не позднее 01 июля 2014 года.

фио (покупатель) уплатила ООО "ЮКОНТ-АЛЬЯНС" в установленный п.п. 2.1., 2.2. договора срок (23.06.2014 и 27.06.2014) двумя платежными поручениями денежные средства в общей сумме сумма, исполнив таким образом свои обязательства по договору надлежащим образом.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные в п. п. 3.5., 4.1.1. договора о передаче документов для регистрации перехода права собственности на помещение в Управление Росреестра по Москве в срок не позднее 01 июля 2014 года не исполнил, помещение покупателю не передал.

Согласно п. 5.4. договора, в случае невыполнения продавцом обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, продавец обязуется возвратить покупателю все выплаченные ранее покупателем суммы не позднее 5 рабочих дней с момента письменного требования покупателя.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по передаче помещения, истцом 08 декабря 2015 года посредством электронной почты было направлено требование продавцу о возврате выплаченных покупателем денежных средств, полученное последним 08 декабря 2015 года, повторные требования были направлено истцом 24 декабря 2015 года и 19 января 2016 года.

Ответчик несколькими платежами частично возвратил денежные средства, уплаченные истцом по договору: 17.11.2015 г. - в размере сумма, 14.01.2015 года – сумма, 26.01.2016 г. – сумма, остались не возвращенными на момент обращения в суд – сумма, в период рассмотрения настоящего дела ответчиком возвращено истцу сумма – 19 февраля 2016 года, сумма – 21 марта 2016 года, сумма – 22 марта 2016 года.

Оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнила в срок и в полном объеме, а ответчик свои обязательства, предусмотренные в п. п. 3.5., 4.1.1. договора о передаче документов для регистрации перехода права собственности на помещение на Покупателя в УФРС по Москве в срок не позднее 01 июля 2014 года не исполнил и денежные средства до настоящего времени в полном объеме истцу не возвратил. Сумма долга составляет на день рассмотрения дела сумма.

Исходя из п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Продавец, в нарушение п. 3.5. договора, до настоящего времени не передал документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным, после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Продавец имущество покупателю по акту приема-передачи, в нарушение п. 3.1. договора, не передал.

Таким образом, продавец условия договора не исполнил.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так как истец выполнил свое обязательство по уплате денежных средств в размере сумма во исполнение условий договора, который подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, ответчиком до настоящего времени не возвращено сумма, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Продавцом допущены существенные нарушения условий договора № 17/6/14-1 купли-продажи части нежилого помещения от 17.06.2014г., т.к. на купленные истцом помещения не оформлен переход права собственности на имя покупателя – фио, помещения не переданы покупателю до настоящего времени.

С учетом изложенного, положений ст.ст.450, 451 ГК РФ и п.5.4. договора купли-продажи № 17/6/14-1 от 17 июня 2014 года, суд полагает требования истца о расторжении договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, при расторжении договора стороны должны быть возвращены в первоначальное положение. Ответчик должен возвратить полученные по сделке денежные средства в размере сумма.

Согласно п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

Истцу причинены убытки в результате нарушения ответчиком принятых на себя обязательств на общую сумму сумма, из них: расходы на оплату нотариальных услуг для заключения сделки в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, банковские расходы на перевод (комиссия банка за платеж по договору купли-продажи нежилого помещения) в сумме сумма. Данные убытки подлежат взысканию с ответчика, поскольку вышеуказанные расходы были произведены истцом с целью заключения договора купли-продажи.

Всего подлежат взысканию с ответчика в пользу истца убытки в размере сумма

В соответствии с п.3.1. договора продавец обязуется передать покупателю помещение не позднее 60 дней с момента подачи документов в УФРС по Москве по передаточному акту. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ при передаче помещения стороны составляют передаточный акт.

В соответствии с п. 3.3. договора переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС по Москве. Регистрация перехода права собственности осуществляется силами продавца.

В соответствии с п. 3.5. договора продавец передает документы в УФРС по Москве не позднее 01 июля 2014 года.

В соответствии с п. 5.3 договора, за просрочку передачи помещения покупателю по Передаточному акту Продавец выплачивает Покупателю пеню из расчета 0,1% от суммы, составляющей цену помещения, за каждый день просрочки передачи помещения.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка за просрочку передачи помещений за период с 30 августа 2014 года (т.к. ответчиком в нарушение п. 3.5 договора документы не переданы в УФРС по Москве не позднее 01 июля 2014 года, а затем ответчиком не передано помещение истцу в соответствии с п.3.1. договора, которым установлен срок передачи покупателю помещение не позднее 60 дней, начиная с 01.07.2014 года) по 16 ноября 2015 года (т.к. 17 ноября 2015 года ответчиком возвращена истцу первая сумма) - в сумме – сумма.

Расчет неустойки истцом приведен, суд, проверив его, соглашается с ним.

Суд считает, что исходя из конкретных обстоятельств дела, начисленная неустойка за период с 30.08.2014 по 16.11.2015 г., с учетом длительной просрочки возврата оплаченных по договору денежных средств и значительной суммы задолженности, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору, неправомерно удерживал денежные средства истца с 25.11.2015 года (т.к. в соответствии с п. 5.4. договора продавец должен вернуть внесенные денежные средства через пять рабочих дней после письменного требования покупателя, истцом заявлено письменное требование ответчику о возврате денежных средств, внесенных по договору 17 ноября 2015 года, с учетом последующих пяти рабочих дней, ответчик должен был возвратить денежные средства 24 ноября 2015 года, поэтому с 25 ноября 2015 года на остаток долга подлежат начислению проценты) с ответчика на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 ноября 2015 г. по 20 апреля 2015 г. по ст.395 ГК РФ – по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном адрес, которые за данный период составляют сумму в размере сумма.

С представленным в материалы дела расчетом истца суд соглашается.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понесла судебные расходы – оплата государственной пошлины и оплата юридической помощи. При этом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, подлежит возврату излишне оплаченная истцом государственная пошлина в сумме сумма. Суд полагает подтвержденными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в соответствии со ст.100 ГПК РФ.

С учетом сложности данного дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца суд полагает взыскать с ООО «ЮКОНТ-АЛЬЯНС» сумма по оплате услуг представителя в соответствии со ст.100 ГПК РФ.

Всего подлежат взысканию с ответчика судебные издержки в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи № 17/6/14-1 части нежилого помещения от 17 июня 2014г., условный номер помещений - помещения №372, 373, 374, 375, расположенные по адресу: адрес, заключенный между ООО " ЮКОНТ-АЛЬЯНС " и фио.

Взыскать с ООО " ЮКОНТ-АЛЬЯНС " в пользу фио убытки в размере сумма, неустойку сумма, проценты сумма, судебные издержки сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16 июня 2016 года.

Судья Басихина Т.В.

1