Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к наименование организации (ранее наименование организации) о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо и, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машиноместо №, расположенное по адресу: адрес, соор. 1, мотивируя свои требования тем, что дата между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №-Г-И. В рамках указанного договора она обязалась принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № 22 (план на отметке -0,900) в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, , а ответчик обязался передать ей в собственность предмет инвестиции. Она в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате машино-места в размере сумма, ответчик свои обязательства не выполнил в полном объеме, от совершения действий, направленных на регистрацию за ней права собственности уклоняется.

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица, Правительство адрес о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со адрес закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 адрес закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № -Г-И (л.д.5-7).

В соответствии с п. 1 договора, обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанное в технологической компоновке за № 22 (план на отметке -0,900) в гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, обязуется передать в собственность предмет инвестиций последнего.

В соответствии с п. 3 договора, правовым основанием для заключения настоящего договора является: Инвестиционный контракт от дата № В соответствии с п. 4 договора, , указанное в п. 1 настоящего договора, передается в собственность Субинвестора по цене сумма

Пунктом 5, пп. 5.1. договора предусмотрено, что Субинвестор обязуется: а) перечислить Генеральному инвестору сумма, в следующие сроки: сумма – до дата, сумма – до дата; б) оплатить расходы, связанные с оформлением машино-места в собственность Субинвестора, а также расходы, связанные с регистрацией права собственности Субинвестора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по адрес.

Пунктом 5, пп. 5.2. договора предусмотрено, что Генеральный инвестор обязуется: а) передать машино-место, указанное в ст. 1 настоящего договора, в собственность Субинвестора после выпуска правового акта о вводе помещения в эксплуатацию; б) передать Субинвестору подлинный экземпляр свидетельства о собственности, зарегистрированный в

по адрес.

Обязательства по инвестированию строительства истцом фио исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от дата, платежным поручением № от дата и платежным поручением № от дата (л.д.9-11).

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

Как пояснила истец фио в судебном заседании, строительство гаража в настоящий момент завершено, дата ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки, расположенной по адресу: адрес, соор. 1 – строительный адрес – адрес,. 15. Однако, до настоящего времени ее право на машино-место остается не зарегистрированным, при этом, она пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию, ответчик уклоняется, от совершения действий направленных на регистрацию права собственности за ней уклоняется

Согласно справки адрес № б/н от дата следует, что фио является владелицей № (план на отметке -0,900) ки по адресу: адрес, у нее отсутствует задолженность по оплате за эксплуатацию и техническое обслуживание гаража-стоянки по состоянию на дата 20016 года (л.д.8).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 адрес закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» глава IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» была дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков».

Согласно п. 1 ст. 201.4 параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 вышеуказанного закона, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании дата Арбитражным судом адрес вынесено определением о признании наименование организации несостоятельным (банкротом).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что исковое заявление фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо подано в суд после введения Арбитражным судом в отношении наименование организации процедуры наблюдения, что противоречит ст. 201.4 параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в удовлетворении иска должно быть отказано, поскольку требования истца должны рассматриваться в деле о банкротстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.