Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Голомидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2016 по иску Орджацяна Азата Санасаровича к ПАО «Группа Компаний ПИК», ЗАО «Ремстройтрест» о признании права собственности,

установил:

Орджацян А.С. обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК», ЗАО «Ремстройтрест» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место №57 в гараже стоянке, общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: г.ю Москва, ул. Новаторов, д. 38, сооруж. 1, пом. 1, подземный этаж №1.

В обоснование своих требований истец указывает, что 03 марта 2006 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Орджацян А.С. был заключен договор №10444/57 по инвестированию строительства объекта недвижимости (гараж-стоянка) в городе Москве со строительным адресом: г. Москва, квартал 37-38 Юго-Запад, корпус 17, район Обручевский. По окончании строительства, согласно указанного договора, ответчик должен был передать истцу нежилое помещение – машино-место.

Денежные обязательства, а именно инвестиционный взнос истец оплатил 03 марта 2006 года в сумме 29000 у.е., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым орпдерам и платежными поручениями; в сумме 891264,00 руб., что подтверждается актом от 07 августа 2013 года к договору №10444/57 от 03 марта 2006 года.

06 октября 2016 года истец обратился к ответчику с требованием предоставить ему документы об окончании строительства объекта недвижимого имущества, его ввод в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости – машино-место.

Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» предоставили ответ, что заправшивемые документы могут быть предоставлены по официальному запросу суда.

Поскольку ответчик уклоняется от передачи объекта недвижимости – стоянка-место истцу, государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, истец вынужден обратится в суд с иском о признании права собственности.

Истец не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности Салеев С.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, возражения на исковые требование не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Россрестра по Москве в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

03 марта 2006 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» и Орджацян А.С. заключен договор №10444/57, предметом которого является результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое гражданином из числа машино-мест в подземных или отдельно строящихся гаражах-стоянках жилых домов, строительство которых инвестируется компанией.

Согласно п. 2.1 договора инвестирования гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентном 29 000 у.е.

Актом о произведении платежа от 03 марта 2006 года, являющийся приложением №1 к договору №10444/57 от 03.03.2006 г., подписанного сторонами, подтверждается внесение Орджацян А.С. денежных средств в размере 857 000,00 руб., что эквивалентно 27886,00 у.е.

Актом о произведении платежа от 15 марта 2006 года, являющийся приложением №2 к договору №10444/57 от 03.03.2006 г., подписанного сторонами, подтверждается внесение Орджацян А.С. денежных средств в размере 857 000,00 руб., что эквивалентно 27886,00 у.е.

Полное исполнение денежных обязательств истцом подтверждается так же Актом к договору №10444/57 от 03.03.2006 г., из которого следует, что истец внес инвестиционный взнос в размере 891264,00 руб., стороны материальных и финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно п. 5.1 договора инвестирования при условии выполнения гражданином обязательств по настоящему договору, компания обязуется обеспечить подготовку и передачу на государственную регистрацию пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности гражданина на машино-место по окончании строительства и приемки дома-новостройки и гаража-стоянки в эксплуатацию (включая оформление необходимых правоустанавливающих документов), путем оформления непосредственно на гражданина первичных документов о праве собственности на машино-место.

Актом №070326 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29 декабря 2006 года принят и введен в эксплуатацию подземный гараж-стоянка кор. 17, квартал 38 Юго-Запада.

Распоряжением Префектуры Юго-Западного административного округа г. Москвы от 29 декабря 2006 года №2767-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража-стоянки по адресу: кор. 17, квартал 38 Юго-Запада (ул. Новаторов, д. 38, сооруж. 1). Объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Новаторов, д.38, сооруж. 1, пом. I, машино-место 57 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:06:0003013:1145, что подтверждается кадастровым паспортом от 21 сентября 2015 года.

В нарушение п. 1.2, 3.1.3, 5.1,5.2 договора №10444/57 от 03.03.2006 г. ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» не исполнил свою обязанность по передачи истцу объекта недвижимости – машино-место, а также уклоняется от передачи Орджацян А.С. документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, законченный строительством и введённый в эксплуатацию.

06 октября 2016 года истец обратился к ответчику с требованием предоставить ему документы об окончании строительства объекта недвижимого имущества, его ввод в эксплуатацию, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости – машино-место.

Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» предоставили ответ, что заправшивемые документы могут быть предоставлены по официальному запросу суда.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

Согласно ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ГК РФ право собственности на вновь создаваемое, недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

На основании ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору №10444/57 от 03.03.2006 г., строительство подземного гаража-стоянки, как объект принят приемочной комиссией, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность, не имеется, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и признает за Орджацян А.С. право собственности на нежилое помещение: машино-место № 57, площадью15,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новаторов, д.38, сооружение1, пом I, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:06:0003013:1145.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орджацяном Азатом Санасаровичем право собственности на нежилое помещение: машино-место № 57, площадью15,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новаторов, д.38, сооружение1, пом I, подземный этаж № 1, кадастровый номер 77:06:0003013:1145.

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Орджацяняна Азата Санасаровича государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в полном объеме 12 октября 2016 года

Судья Басихина Т.В.