Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/2016 по иску фио, фио, фио к фио о приведении помещений и крыши многоквартирного дома в первоначальное состояние,

Установил:

фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио о приведении помещений и крыши многоквартирного дома в первоначальное состояние. Просят в уточненном иске: Обязать фио устранить нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес путем приведения наружной несущей стены многоквартирного дома и технического помещения (чердак комн.) в первоначальное состояние, а именно: восстановить наружную несущую стену по оси «» на этаже, заделав дверной проем в несущей стене на этаже по оси «» между комнатами и участком крыши между -й и й секциями дома; восстановить несущую стену по оси «», заделав дверной проем, оборудованный под выход из помещения на мансардном этаже квартиры в технический этаж многоквартирного дома (чердак комн.). В первоначально заявленном иске истцы заявили требования об обязании фио устранить нарушения нрав собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес путем приведения помещений в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж металлической двери с замками на выходе с лестницы на общий

балкон; установить дверь на выходе с лестницы на общий балкон в соответствии проектной документацией дома; не чинить препятствий собственникам имущества в многоквартирном доме при пользовании общим балконом и лестничной площадкой, с которой осуществляется выход на технический этаж; восстановить стену между помещениями квартиры ответчика на мансардном этаже и лестничной площадкой, из которой осуществляется доступ на технический этаж, заделав дверной проем в этой стене;

- демонтировать террасу с навесом на участке крыши площадью кв.м между -й и -й секциями многоквартирного дома; восстановить наружную стену между помещением квартиры ответчика и участком крыши между -й и -й секциями дома, заделав дверной проем в этой стене. Требования истцов основываются на том, что в результате незаконной перепланировки нежилых помещений и реконструкции кровли многоквартирного дома, произошло уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указывает, что, согласно представленным документам ответчик произвел устройство проема в несущей стене по оси «» на этаже для выхода из комнаты на эксплуатируемую кровлю (пом.). В несущей стене по оси «» на мансарде из комнаты ответчик обустроил проем в техническое помещение на чердачном этаже. Проведенные ответчиком работы по устройству проемов в несущих стенах на этаже между комнатами и по оси «» и на мансарде между комнатами и по оси «» проект не соответствует требованиям нормативных-правовых актов Российской Федерации и адрес. Они повлекли изменение облика фасада дома и уменьшение общедомового имущества в отсутствие согласия всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: адрес., чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме. Устройство проема в несущей стене на этаже по оси «» между комнатами и (остекленная крытая веранда, площадью кв.м, которая располагается на крыше многоквартирного дома) обеспечит беспрепятственный выход из квартиры на кровлю многоквартирного дома, что противоречит нормам Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170. Согласно пункту 4.6.1.22 Правил находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Пунктом 3.3.5 Правил установлено, что вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Ответчик произвел устройство проема в несущей стене на мансарде по оси «», оборудовав выход из на мансардном этаже квартиры в технический этаж многоквартирного дома (комната). Таким образом, ответчик произвел перепланировку технического этажа (чердака) вопреки требованиям Постановления Правительства Москвы от дата N -ПП.

Представитель истцов в судебное заседание явился. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились. Возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явился. Поддержал заявленные исковые требования. Предоставил отзыв на иск.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился. Извещен. О причинах неявки не сообщает.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 25 пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Регламентом оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.

Согласно ч. 1 адресст. 36 адреса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых

потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,

предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского

творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных

мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пп. «в» п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от дата N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2.4.1 Постановления Правительства РФ от дата N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Правительства РФ от дата N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.4 Постановления Правительства РФ от дата N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме корпус по адрес в адрес ответчику фио принадлежит двухуровневая квартира №, предоставленная его семье руководством (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от дата №, прил.1).

В дата по заказу фио в наименование организации был разработан проект по переустройству квартиры № 161 в указанном доме. Проект перепланировки затрагивает две технические площади, примыкающие только к квартире ответчика и относящиеся к общему имуществу МКД.

дата фио обратился в Управляющую организацию дома с просьбой рассмотреть проект на предмет возможности беспрепятственного обслуживания общего имущества дома после переустройства. В пояснительной записке к проекту были указаны все основные моменты, затрагивающие необходимость и возможность данного переустройства.

дата проект был согласован с Управляющей организацией, а также с наименование организации, авторами проекта дома.

дата проектные решения на фасаде и крыше дома были согласованы с Управлением архитектурно-художественного облика адрес.

По рекомендации Государственной жилищной инспекции адрес по адрес (МЖИ адрес) ответчиком были получены разъяснения от дата № Комитета государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор), из которых следует, что планируемые ответчиком мероприятия по перепланировке квартиры № не подпадают под случаи, определенные п. 12 постановлений Правительства Москвы от дата № -ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от дата № -ПП), и не входят в число объектов, требующих от Мосгосстройнадзора выдачи разрешения на строительство/реконструкцию.

Согласно п. 1 приложения к Постановлению правительства адрес от адрес МЖИ является государственным органом, обеспечивающим согласование и контроль исполнения перепланировок, проводимых в МКД. Осуществление перепланировки жилого помещения регламентировано ст. 26 ЖК РФ.

Государственной жилищной инспекцией адрес по адрес, на основании вышеуказанных норм, а также на основании представленного ответчиком проекта, с приложением дополнительных согласований в компетентных ведомствах, издано распоряжение от дата №, в котором принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В указанном разрешении в числе прочего указано, что устройство проемов в несущих стенах необходимо для организации дополнительных эвакуационных выходов из квартиры, без увеличения площади квартиры за счет общедомового имущества.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Положением п.4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому па общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В период с дата по дата состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома корпус по адрескинская в форме заочного голосования по вопросу о передаче в пользование части общего имущества дома. Предварительно Ответчик обратился с письмом к каждому из собственников с разъяснением сути перепланировки и с просьбой о поддержке (прил. 7).

Согласно Протоколу от дата решением общего собрания (более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) постановлено: разрешить перепланировку квартиры 161 с передачей в долговременное пользование сроком на лет части лестничной клетки, площадью кв. м, и балкона, площадью кв.м, согласно представленному проекту; разрешить перепланировку квартиры №, с передачей в долговременное пользование сроком на лет участка крыши площадью м расположенного между -ой и -ой секциями многоквартирного дома и непосредственно примыкающего только к кв., для устройства веранды.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома корпус по адрес от дата подписан всеми членами Счетной комиссии, в установленном законом порядке не обжалован.

В адрес ответчика поступило обращение заместителя начальника Государственной жилищной инспекции адресфио от дата за №, с просьбой о предоставлении материалов, для подготовки ответа истцу фио Документы были представлены, нарушений и замечаний по документам обнаружено не было, о чем истец фио неоднократно была проинформирована компетентными органами.

Также суд отмечает, что истцы были надлежащим образом проинформированы о дате общего собрания дата, принимали в нем участие и не возражали против принятия положительного решения по вопросам, относящимся к перепланировке помещений, а также по вопросам предоставления ответчику в пользование площадей, относящихся к общедомовому имуществу, в связи с чем доводы истцов, направленные на оспаривание решения общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме от дата, являются несостоятельными и не согласуются с материалами дела.

Также являются несостоятельными доводы истцов о реконструкции ответчиком кровли и оборудовании террасы, поскольку данные действия ответчиком до настоящего времени не производились, в связи с чем суд считает несостоятельными доводы представителя истцов, направленные на предотвращение предполагаемого нарушения прав истцов в будущем.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме суд также руководствуется отзывом, представленным наименование организации, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, согласно которому утверждение истцов о незаконном оборудовании дверного проема в несущей стене между помещением квартиры ответчика на мансардном этаже и лестничной площадкой, из которой осуществляется доступ на технический этаж, а также о захвате лестничной площадки, чем был ограничен доступ эксплуатационных служб на технический этаж, не соответствует действительности, поскольку распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) от дата № Ответчиком получено согласование на устройство дверных проемов в несущих стенах на 23 этаже, в соответствии с представленной проектной документацией.

Ответчиком не производились никакие самовольные действия.

Все оспариваемые эвакуационные выходы на -м и -м этажах квартиры разрешены Распоряжением Мосжилинспекции от дата.

Все объекты общего имущества МКД (часть лестничной клетки площадью кв. м, часть балкона площадью кв. м, участок крыши, площадью кв. м) переданы ответчику во временное пользование на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу от дата.

Дверной проем по оси проекта оборудован согласно проекту перепланировки и согласован Распоряжением Мосжилинспекцией, как единственный эвакуационный выход со -го этажа двухуровневой квартиры №, без увеличения площади квартиры за счет общедомового имущества. Часть лестничной клетки, необходимая для эвакуационного выхода на балкон, не захвачена, не присоединяется к квартире, а передана согласно Решению собственников жилых помещений в пользование ответчику.

Положением п.3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

утвержденного Постановлением Госстроя РФ от дата N 170, установлено, что вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Данное правило направлено на обеспечение антитеррористической безопасности граждан, проживающих в доме.

Таким образом, заключение о возможности свободного доступа на технический этаж может дать только действующая управляющая компания, которой, согласно Протокола общего собрания собственников жилых помещений от дата и Решению Арбитражного суда адрес от дата, является наименование организации.

Ответчик обратился с соответствующим запросом в управляющую компанию.

В ответном письме наименование организации сообщает ответчику, что, в связи с неоднократными обращениями истца фио в инстанции, возможность свободного доступа на технический этаж исследовалась как управляющей наименование организации, так и Мосжилинспекцией, в том числе во время комиссионной проверки дата. Все вопросы по безопасному и незатруднительному доступу работников обслуживающей организации на технический этаж решены в строгом соответствии с проектом перепланировки. Ключи от дверей хранятся у работников наименование организации, в соответствии с требованиями, установленными законом.

Ни у наименование организации, ни у Мосжилинспекции никаких претензий в этой части к проведенной перепланировке нет.

Таким образом, доступ на технический этаж для эксплуатационных служб обеспечен ответчиком, согласно проекту, выполненному наименование организации, согласованному и утвержденному наименование организации, и решением общего собрания собственников жилых помещений.

Надлежащее исполнение проекта осуществлялось при непосредственном контроле действующей управляющей наименование организации и Мосжилинспекции.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, производство новых и перенос дверных проемов не относя к перепланировке жилого помещения, поскольку меняется только внутренняя конфигурация помещения, то есть при перепланировке изменения происходят внутри стен помещения и не выходят за их пределы.

Таким образом, наличие дополнительных дверных проемов не влечет за собой уменьшение общедомового имущества многоквартирного дома и не нарушает законных нрав и интересов собственников помещений в нем.

На основании п.4, ст.36 ЖК РФ, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ указанное решение принимается большинством не менее голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, так как передача в пользование части общего имущества собственников не подразумевает под собой изменение границ в многоквартирном доме, равно как его реконструкцию.

Из изложенного следует, что основанием для обустройства веранды на крыше многоквартирного дома является решение собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников от дата, где собственники помещений в многоквартирном доме дали свое согласие на указанные работы передав в долговременное пользование на лет часть крыши, площадью кв.м, ответчику.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Оспаривание такого протокола должно производиться по правилам установленным ст. 46 ЖК РФ, однако до настоящего времени вышеуказанный протокол оспорен не был.

Следовательно, установленный срок исковой давности для оспаривания протокола общего собрания истек.

Все действия ответчика были совершены открыто, добросовестно и в строгом соответствии жилищному законодательству РФ, о чем истцам было известно с момента проведения общего собрания собственников, что подтверждается представленными в настоящем отзыве и приложениях к нему доказательствами.

Доступ на технический этаж для эксплуатационных служб обеспечен ответчиком согласно проекту перепланировки жилого помещения, выполненному наименование организации, согласованному и утвержденному наименование организации и, а также управляющей организацией, существовавшей на момент согласования проекта.

Установка металлической двери на выходе с незадымляемой лестницы на общий балкон, с врезанными замками, не ограничивает собственникам выход на балкон, равно, как и не позволяет ответчику пользоваться им единолично.

Ключи в количестве штук от замка находятся в свободном доступе, у консьержа, в подъезде, в котором проживает ответчик, согласно акту обследования жилого помещения ответчика, в связи с перепланировкой квартиры, составленному уполномоченными сотрудниками наименование организации дата.

По сведениям, представленным в распоряжение суда представителем третьего лица наименование организации, ответчиком, по состоянию на дата, не производились работы по оборудованию террасы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчика суду не представлено и в ходе судебного разбиратлеьства по делу не добыто.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска фио, фио, фио к фио о приведении помещений и крыши многоквартирного дома в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио