Решение

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 12 октября 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.А., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2880/2016 по иску Кайгородовой Г.А. к Акционерному обществу «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Кайгородова Г.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на машиноместо № *****, расположенное на 2-ом этаже, в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, …………, (по строительному адресу: г. Москва, …………). В обоснование своих требований истец указывает, что 29 октября 2008 года между ЗАО «СУ-155» и Кайгородовой Г.А. заключен предварительны договор № *****, согласно которому Кьайгородова Г.А. приняла обязательство оплатить машиноместо № ***** стоимостью ***** руб., по строительному адресу: г. Москва, …………, а ответчик обязался заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа и пакет документов для оформления прав собственности в течение 3-х месяцев с момента оформления в установленном порядка Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26 января 2001 года № *****. Строительство гаража в настоящий момент завершено и объект введен в эксплуатацию, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме. До настоящего времени машиноместо не передано в собственность истца, отсутствие подписанного акта реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки является препятствием для оформления права собственности на спорное машиноместо.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 12 октября 2006 года между ЗАО «СУ-155» и Кайгородовой (до брака - Толстых) Г.А. заключено соглашение о строительстве гаража-стоянки, согласно которому Кайгородова Г.А. приняла обязательство оплатить машиноместо № ***** стоимостью ***** руб., по строительному адресу: г.Москва, ……………., а ответчик обязался передать машино-место и пакет документов для оформления прав собственности в течение 3-х месяцев с момента оформления в установленном порядка Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 26 января 2001 года № *****.

Строительство гаража в настоящий момент завершено и объект введен в эксплуатацию, истец оплатил стоимость машиноместа в полном объеме. До настоящего времени машиноместо не передано в собственность истца, отсутствие подписанного акта реализации инвестиционного проекта по строительству гаража-стоянки является препятствием для оформления права собственности на спорное машиноместо.

Гараж-стоянка был введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 30.12.2006 года № 2816-РП. После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию машиноместо имеет следующий адрес: г. Москва, ………….., согласно протоколу предварительного распределения, машиноместо ***** на 2 этаже переходит в собственности АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц, а именно Кайгородовой Г.А.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по соглашению, строительство гаража-стоянки завершено, на данный момент гараж-стоянка принята в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машиноместа, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ответа Управления Росреестра по Москве право собственности на спорное машиноместо № ***** не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, то, что обязанность по оплате нежилого помещения истцом исполнена, суд считает требования о признании права собственности на машиноместо подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кайгородовой Г.А. право собственности на нежилое помещение: машиноместо № *****, на 2 этаже, расположенное по адресу: г. Москва, ……, тип: гаражи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева