Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 01 июня 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/7-2016 по иску Бабкина А.В. к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ № 155» и Компания», ЖСК «Западный» об изменении условий договор об участии в ЖСК, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ № 155» и Компания», ЖСК «Западный», согласно уточненным требованиям просит внести изменение в договор об участии в ЖСК от 24 декабря 2012 года № ххх, дополнить его подпунктом 3.1., изложив его в следующей редакции: «3.1.3. Передать квартиру пайщику по акту приема-передачи квартиры свободной от прав третьих лиц в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента наступления срока. Указанного в п. 1.6 договора», дополнить раздел 5 договора об участии в ЖСК от 24 декабря 2012 года № ххх пунктом 5.9, изложив его в следующей редакции: «5.9. В случае нарушения ЖСК сроков исполнения своих обязательств Пайщик имеет право требовать от ЖСК уплаты неустойки в размере хх % от общего размера взносов, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки. Начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено.»; взыскать с ответчиков неустойку в сумме ххх руб. солидарно, взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в сумме ххх руб., взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере ххх руб.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что 24 ноября 2012 года между истцом и ЖСК «Западный» в лице Товарищества заключили договор об участии в ЖСК № ххх, в целях удовлетворения истца в жилье он вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании жилого дома. расположенного по строительному адресу: ххх, истцом выплачены паевые (ххх руб.) и вступительный (ххх руб.) взносы. Договором предусмотрен срок окончания строительства жилого дома – февраль 2013 года. До настоящего времени квартира не передана. Договором предусмотрена только ответственность истца за неисполнении или ненадлежащее исполнение принятых обязательств, ответственность ЖСК не конкретизирована, не предусмотрена ответственность за нарушение сроков передачи квартиры. что ставит стороны в неравное положение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что 24 ноября 2012 года между Бабкиным А.В. и ЖСК «Западный» заключен договор об участии в ЖСК № ххх, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Бабкин А.М. вступил в ЖСК, действующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ххх, с целью получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры. Договор заключен Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим на основании договора поручения № ххх от 22 декабря 2012 года.

Согласно п. 1.5 договора № ххх после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме истец приобретает право на оформление в собственность квартиры в жилом доме, расположенной на хх этаже, секция хх, условный номер хх ориентировочной площадью (с учётом балкона и/или лоджии с понижающем коэффициентом) всех помещений ххх кв.м, по адресу: хххх.

Из справки от 08 февраля 2013 года № ххх следует, что Бабкиным А.В. полностью оплачен паевой взнос в размере ххх руб.

Выпиской из протокола Общего собрания членов ЖСК «Западный» № хх от 31 декабря 2012 года Бабкин А.В. принят в члены ЖСК (л.д. 24).

Доводы ответчика о том, что ответственность ЖСК договором не регулируется, что ущемляет права истца, суд находит необоснованными, поскольку п. 5.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, уставом ЖСК, если иное не установлено договором.

Истец исполнил обязательства по полной оплате стоимости квартиры.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику направлено уведомление об изменении условий договора, истец просит изменить условия договора об участии в ЖСК следующим образом: дополнить его подпунктом 3.1., изложив его в следующей редакции: «3.1.3. Передать квартиру пайщику по акту приема-передачи квартиры свободной от прав третьих лиц в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента наступления срока. Указанного в п. 1.6 договора», дополнить раздел 5 договора об участии в ЖСК от 24 декабря 2012 года № ххх пунктом 5.9, изложив его в следующей редакции: «5.9. В случае нарушения ЖСК сроков исполнения своих обязательств Пайщик имеет право требовать от ЖСК уплаты неустойки в размере хх % от общего размера взносов, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки. Начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено.»

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Данный договор содержит существенное условие, а именно предмет договора. Кроме того, истец также считает договор заключенным, однако настаивает на изменении и дополнении отдельных условий, позволяющих более детально, по его мнению, определить ответственность ответчика.

Заключенный договор может быть изменен по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной ( Гражданского кодекса Российской Федерации); в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поводом для обращения в суд с иском об изменении условий договора послужил факт нарушения сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, однако изменения в договоре, на которых настаивает истец, не обусловлены данным обстоятельством.

Так, заявленные требования основаны на том, что в договор должны быть включены положения, аналогичные положениям, которые должны содержаться в договоре о долевом участии в строительстве, предусмотренным Федеральным от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Такие требования, по своему характеру, являются фактически преддоговорными, однако договор уже заключен. По заключенному договору невозможны преддоговорные споры. Кроме того, в отношении договоров о паевом участии не предусмотрено их заключение в обязательном порядке ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований о внесении изменений в договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку таких обстоятельств по делу не имеется.

Сами по себе действия ответчика, которые, по мнению истца, нарушают его права, могут являться основанием для предъявления истцом иных требований о привлечении к гражданско-правовой ответственности за нарушения договорных обязательств и закона при наличии к тому оснований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца об изменении договора не подлежит удовлетворению.

Оснований, предусмотренных законом для изменения условий договора об участии в ЖСК суд не находит, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований об изменении договора и взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Бабкина А.В. к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ № 155» и Компания», ЖСК «Западный» об изменении условий договор об участии в ЖСК, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2016 года

Судья А.Н. Кочнева