Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№ 155" и Компания" о признании права собственности на квартиру,

Установил:

фио обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№ 155" и Компания" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

В обоснование своих требований истец указывает, что 17 декабря 2007 заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№ 155" и Компания" предварительный договор № 207361/112105, а также дополнительные соглашения № 1, № 2 и № 3, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, секция 1, этаж 29, № пп3, тип справа, проектной площадью 170,4 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в виде вышеуказанной квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору в части оплаты квартиры. Ответчик, зарегистрировавший свое право собственности на квартиру, которой присвоен милицейский адрес: адрес, 11 сентября 2010 года, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, не передал истцу документы для регистрации права собственности на спорный объект за истцом, дом введен в эксплуатацию, истец фактически проживает в данной квартире с 2009 года, несет бремя ее содержания.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 17 декабря 2007 заключил с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№ 155" и Компания" предварительный договор № 207361/112105, а также дополнительные соглашения № 1, № 2 и № 3, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, секция 1, этаж 29, № пп3, тип справа, проектной площадью 170,4 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в виде вышеуказанной квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2.7 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22 декабря 2008 года, стоимость квартиры составила сумма, обязательства по оплате квартиры исполнены истцом надлежащим образом, о чем в дело представлены платежные документы.

Основанием для заключения указанных договоров послужило Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 года № 337-ПП «О строительстве жилого дома для управления Госнаркоконтроля России по адрес».

29 декабря 2005 года между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по адрес и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома по адрес.

Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию № RU77101000-телефон выдано Мосгосстройнадзором ЗАО «Строительное управление № 155» 31.12.2008 г. (л.д. 12-14).

По данным ТБТИ адрес зданию по адресу: адрес, в настоящее время присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве, представленным материалам регистрационного дела, право собственности с 11 октября 2010 года зарегистрировано за ответчиком, однако, из материалов дела следует, что ответчиком в собственность истца квартира не оформлена, ответчиком не представлены в суд доказательства каких-либо действий по исполнению п.2.1 договора в части государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРП следует, на спорную квартиру зарегистрирован арест в органах Росреестра 12 мая 2015 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по адрес № 9823/11/11/77/СД от 27 марта 2015 года.

Данное постановление представлено в материалы дела (л.д.159), из которого следует, что арест, наложен в порядке исполнения исполнительного документа в рамках исполнительного производства № 9823/11/11/77/СД, возбужденного на основании исполнительного листа Арбитражного суда, выданного 26 сентября 2014 года по делу № А40-140737/12-телефон.

Суд полагает, что арест, наложенный в порядке исполнения исполнительного документа в рамках дела № А40-140737/12-телефон, нарушает права истца как законного владельца спорных объектов, имеющего право на признание государством его права собственности, которое возникло на основании заключенных и исполненных до наложения ареста договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на нежилое помещение может возникнуть у покупателя только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца АО «СУ 155».

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", где указано, в частности, что покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности, которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

При этом какие-либо данные, свидетельствующие о том, что основания для обращения взыскания на спорные объекты по денежным требованиям третьих лиц возникли ранее заключения рассматриваемого договора купли-продажи между истцом и ответчиком в материалах дела отсутствуют. При этом суд учитывает, что предвариетльный договор купли-продажи заключен истцом 17 декабря 2007 года, арест в рамках исполнительного производства на вышеуказанное имущество наложен судебным приставом-исполнителем 27 марта 2015 года.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения истцом обязательств по оплате спорной квартиры, регистрации права собственности на нее за продавцом, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№ 155" и Компания" в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 июня 2016 года.

Судья Басихина Т.В.

4