Решение

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2016 по иску фио к АО "Строительное управление № 155" о признании права собственности,

Установил:

фио Ю.В. обратилась в суд с иском к АО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо номер расположенное на 2 подземном этаже гаража- стоянки по адресу: Москва, адрес.

В обоснование своих требований истец указывает, что дата заключила с ЗАО «СУ № 155» предварительный договор номер, по условиям которого продавец АО «СУ № 155» принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо номер, расположенное по адресу: адрес/гараж, секция 1 (план на отметке - 7,000), 2 этаж. В соответствии с п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо номер расположенное по адресу: адрес/гараж, секция 1 (план на отметке - 7,000), 2 этаж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору в части оплаты машиноместа. АО «СУ № 155» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору, не передало истцу указанное машиноместо в собственность, гараж введен в эксплуатацию.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, не сообщил суду о причинах своей неявки в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, не возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что принадлежащее ему машиноместо расположено на другом этаже.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец фио дата заключила с ЗАО «СУ № 155» предварительный договор номер, по условиям которого продавец АО «СУ № 155» принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо № 60, расположенное по адресу: адрес/гараж, секция 1 (план на отметке - 7,000), 2 этаж. В соответствии с п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо № 60, расположенное по адресу: адрес/гараж, секция 1 (план на отметке - 7,000), 2 этаж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2.7 договоров стоимость машиноместа составила телефон,00 руб., обязательства по оплате машиноместа исполнены истцом надлежащим образом, о чем в дело представлен акт приема-передачи машиноместа.

Основанием для заключения указанных договоров послужило Постановление Правительства Москвы от 10.04.2001 года № 337-ПП «О строительстве жилого дома для управления Госнаркоконтроля России по городу Москве».

29 декабря 2005 года между Правительством Москвы, Управлением Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по г. Москве и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома по адрес. При этом по условиям инвестконтракта предусматривалось строительство нежилых помещений и машиномест.

Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию номертелефон выдано Мосгосстройнадзором ЗАО «Строительное управление № 155» дата (л.д. 12-14).

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: адрес, в настоящее время присвоен почтовый адрес: адрес. Спорное машиноместо за № 60 находится в помещении № I, тип: гаражи, подземный этаж 2, общей площадью 16,0 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из материалов дела следует, что, несмотря на то, что объект введен в эксплуатацию и машиноместо истцом полностью оплачено, в собственность истца машиноместо ответчиком не оформлено, ответчиком не представлены в суд доказательства каких-либо действий по исполнению п.2.1 договора в части государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, выполнения фио обязательств по оплате спорного машиноместа, возникновения обязательств у АО «Строительное управление № 155» по передаче фио ее доли в виде машиноместа, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо номер в помещении № I, тип: гаражи, подземный этаж № 2, общей площадью 16,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с АО "Строительное управление № 155" в пользу фио расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 апреля 2016 года.

Судья Басихина Т.В.

3