Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 февраля 2016 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к АО "Строительное управление № 155" о взыскании неустойки,

установил:

фио обратился в суд с иском к АО "СУ-155" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, указывая на то, что 31 мая 2011 между истцом и ООО «Объединенная управляющая компания» фио паевый инвестиционный фонд недвижимости «Одинцовский промышленный» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 16032011/1 от 16 марта 2011г., по которому она приобрела право требовать от ответчика передачи ей в собственность 1-комнатной квартиры в доме по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, секция 1, этаж 3, с условным номером на площадке 2, проектной площади 35,44 кв.м., строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому она приобрела, квартира должна была быть передана не позднее 30 января 2012г., данный срок был нарушен, квартира передана по акту 14 марта 2013 года, в связи с чем, в адрес ответчика 27 ноября 2014 была направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 30 января 2012 года по 13 марта 2013 года в размере сумма

В судебном заседании истец заявленные требования уменьшила согласно условиям дополнительного соглашения от 27 января 2012 года.

Представитель ответчика АО "СУ-155" в судебное заседание не явился, представил возражения.

Выслушав истца исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела усматривается, что 31 мая 2011 г. между фио и ООО «Объединенная управляющая компания» фио паевый инвестиционный фонд недвижимости «Одинцовский промышленный» был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 16032011/1 от 16 марта 2011г., по которому она приобрела право требовать от ответчика передачи ей в собственность 1-комнатной квартиры в доме по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, секция 1, этаж 3, с условным номером на площадке 2, проектной площади 35,44 кв.м., строительство которого осуществлялось ответчиком. Обязательства, вытекающие из заключенного договора уступки прав истцом исполнены в полном объеме, что в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривалось.

Строительство дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, секция 1 осуществлялась АО "СУ-155".

В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 16032011/1 от 16 марта 2011г., датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в январе 2012г. и передать Квартиры Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п.5.2 Договора передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до 30 января 2012 года.

Согласно заключенного сторонами дополнительного соглашения от 27 января 2012 года к договору участия в долевом строительстве, застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в апреле 2012 года и передать квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения.

Таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31 октября 2012 года.

Фактически квартира была переда истцу по акту приема-передачи 14 марта 2013 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31 октября 2012 г.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с 01 ноября 2012 года по 13 марта 2013 года - 133 дня, расчет неустойки должен быть произведен от стоимости квартиры, полученной ответчиком (сумма), неустойка составляет сумма

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с АО "СУ-155" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "Строительное управление № 155" в пользу фио неустойку сумма, штраф сумма

Взыскать с АО "Строительное управление № 155" в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 февраля 2016 года.

Судья Басихина Т.В.