Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 апреля 2016 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Эста» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Эста", просит, в редакции уточненного иска, произвести регистрацию ее права собственности на объект долевого участия в строительстве жилого дома: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 75,1 кв.м., взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 18 ноября 2013 года в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость коммунальных услуг в связи с фактическим распоряжением спорным помещением в размере сумма, судебные издержки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 25 ноября 2010 года между сторонами был заключен договор № 2-3-02/н-99/маш. Участия в долевом строительстве жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: адрес, предметом которого является передача участнику долевого строительства объект – нежилое помещение, общей проектной площадью 75,1 кв.м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, и машиноместо № 99, общей проектной площадью 29,0 кв.м., с техническими характеристиками, согласно приложения № 1 и № 4, в состоянии, предусмотренном приложением № 3. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – адрес 2011 года, передача объекта долевого строительства – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец указывает, что ею все обязанности по оплате цены договора исполнены в полном объеме, о чем сторонами составлен акт от 18 ноября 2013 года, дом введен в эксплуатацию в декабре 2011 года, акт о реализации инвестиционного контракта подписан 03 декабря 2012 года, однако, ответчик отказывается передать истцу объект по акту приема-передачи, ссылаясь на подписание акта в одностороннем порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений с дополнениями.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.1 и ч.2 ст.27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в законную силу – начиная с 01 апреля 2005 года.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Из материалов дела, содержания заключенного сторонами договора № № 2-3-02/н-99/маш от 25 ноября 2010 года усматривается, что в данном случае имело место привлечение денежных средств истца, связанное с возникающим у нее правом собственности на объект недвижимости, который на момент привлечения таких средств не был построен и введен в эксплуатацию, то есть между сторонами действительно сложились правоотношения по поводу участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.1.1. заключенного между сторонами договора, предметом договора является передача участнику долевого строительства объект – нежилое помещение, общей проектной площадью 75,1 кв.м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, и машиноместо № 99, общей проектной площадью 29,0 кв.м., с техническими характеристиками, согласно приложения № 1 и № 4, в состоянии, предусмотренном приложением № 3.

Согласно п.п.1.9, 5.1, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – адрес 2011 года, передача объекта долевого строительства – не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в котором расположен спорный объект, получено ответчиком 30 декабря 2011 года. Таким образом, срок передачи объекта истцу – не позднее 30 июня 2012 года.

В соответствии с п.5.2 договора, застройщик не менее чем за 2 месяца до наступления установленного договором срока передачи помещений обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности помещений к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия помещений и о последствиях бездействия. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником по известному застройщику почтовому адресу, либо вручено лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта, обязан приступить к принятию помещений в течение семи дней со дня получения сообщения.

На основании п.5.3 договора, участник до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие помещений, требованиям, указанным в приложении № 3 к договору.

В силу п.5.4 договора, при уклонении участника от принятия помещений или при отказе от их принятия, застройщик по истечении предусмотренного договором срока справе составить односторонний акт о передаче помещений и направить акт участнику заказным письмом.

Представителем ответчика в соответствии с п.5.2 договора, в предусмотренный договором срок было направлено истцу по адресу, указанному ею в договоре, заказным письмом с уведомлением и описью вложений, уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства и готовности объекта. Данное уведомление вернулось в адрес отправителя по причине неполучения корреспонденции адресатом, повторное уведомление было направлено истцу 07 мая 2012 года, которое также вернулось обратно застройщику по причине неполучения адресатом.

Из представленных в распоряжение суда стороной истца доказательств (л.д.23), объяснений представителя ответчика, следует, что полная оплата по договору была произведена истцом 18 ноября 2013 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не уклонялся от передачи объекта долевого строительства, в предусмотренный договором срок надлежащим образом сообщил участнику о завершении строительства и готовности передать объект.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что в одностороннем порядке подписанный акт в трех экземплярах был передан представителю истца после производства между сторонами взаиморасчетов, однако, до настоящего времени не подписан и не передан застройщику.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о регистрации за истцом права собственности на объект долевого строительства и взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, поскольку данная просрочка ответчиком не допущена, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что неоднократно сообщал ответчику, что помещение по одностороннему акту составляет 73 кв.м., что не соответствует кадастровому плану, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности истца на основании данных документов.

Данные доводы истца суд находит несостоятельными в силу следующего.

Доказательств того, что истец до подписания акта приема-передачи потребовала от ответчика подписания акта о несоответствии помещений условиям договора, в распоряжение суда не представлено.

Как следует из подписанного сторонами акта от 18 ноября 2013 года о полном исполнении обязательств в части инвестирования строительства (л.д.23), нежилое помещение соответствует условиям договора, претензии по его качеству у участника долевого строительства отсутствуют.

В соответствии с 214-ФЗ (ст.8) необходимым условием передачи помещения застройщиком и принятие его участником долевого строительства является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончательные обмеры БТИ необходимы для проведения окончательных взаиморасчетов сторон по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве, в связи с отсутствием вины в действиях ответчика, требования о регистрации за истцом права собственности на объект долевого строительства не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не уклоняется о передачи объекта, в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи, истец не лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

В связи с вышеизложенным, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, упущенной выгоды, стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда, судебных издержек.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Эста» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Басихина Т.В.