Решение

Решение

именем Российской Федерации

г.Москва 05 мая 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к фио о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

фио обратилась в суд с иском к фио о признании права собственности на машиноместо № 30 в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес, общей площадью 28,78 кв.м. В обоснование исковых требований указывает, что в дата заключила предварительный договор купли-продажи данного имущества по цене сумма, ранее данное машиноместо было передано по предварительному договору купли-продажи № МРС-72/03к-30-103 от дата от ГУП г.Москвы «Московский городской центр нежилых помещений «Мосреалстрой» к ЗАО «Строительная компания «Вира». дата был заключен договор 72/03к-телефон о замене участника и уступке права требования между ГУП «Мосреалстрой№, ЗАО «Строительная компания «Вира» и фио, дата составлен акт о производстве сторонами всех взаиморасчетов, однако, право собственности на данное машиноместо и его регистрация в Управлении Росреестра не была произведена. дата истец и ответчик подписали акт о выполнении финансовых обязательств, фио передала оплатила ответчику вышеуказанную стоимость машиноместа, с этого периода истец пользуется недвижимостью, несет бремя содержания, однако, в связи с тем, что основной договор сторонами не заключен, не может зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что договора купли-продажи спорного машиноместа не имеется, 10 лет истец пользуется машиноместом, купив его у банка «Нефтяной альянс».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании дата пояснил, что никогда не являлся собственником спорного машиноместа, никогда не заключал договор в отношении спорного объекта ни с ГУП «Мосреалстрой», ни с ЗАО «Строительная компания «Вира», ни с истцом.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явилсиь, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что право собственности на спорное машиноместо № 30, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес (милицейский адрес д.11), на основании заявления представителя Департамента Инвестиционных программ строительства г.Москвы от дата и представленных правоустанавливающих документов (акт приемки законченного строительством объекта от дата, выписки из технического паспортные данные, документов БТИ) Управлением Росреестра по г.Москве было зарегистрировано за г.Москвой.

Иных сведений о зарегистрированных правах собственности на спорное машиноместо в распоряжение суда не представлено.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены: копия договора № 72/03к-телефон от дата между ГУП г.Москвы «Мосреалстрой», ЗАО «Строительная компания «Вира» и фио о замене участника и уступке права требования по предварительному договору купли-продажи № МРС-72/03к-30-103 от дата; копия предварительного договора купли-продажи № МРС-72/03к-30-103 от дата между ГУП г.Москвы «Мосреалстрой» и ЗАО «Строительная компания «Вира», предметом которого является передача в собственность общества спорного машиноместа, копия дополнительного соглашения к нему от дата о замене покупателя на фио; копия акта от дата о выполнении финансовых обязательств между фио и фио; копия акта к договору о замене участника и уступке прав требования от дата; а также копия предварительного договора купли-продажи спорного машиноместа от дата между сторонами настоящего дела. Оригиналы данных документов в распоряжение суда не представлены.

В соответствии с п.1.1 договора от дата, продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи спорного машиноместа после оформления его в собственность продавца.

В силу ст.ст.549,550 ГК РФ: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст.551 ГК РФ:1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из представленных истцом доказательств не следует, что у ответчика фио возникло право собственности на данное имущество, надлежащим образом было зарегистрировано в Управлении Росреестра.

При этом, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик фио пояснил суду, что никогда не приобретал спорное машиноместо, не заключал в отношении него никаких договоров.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с дата право собственности на спорное машиноместо зарегистрировано за г.Москвой, доказательств перехода права собственности на него к другим лица в распоряжение суда не представлено.

Истец не представила доказательств заключения договора купли-продажи спорного машиноместа с г.Москвой, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное машиноместо истцу должно быть отказано

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований фамилия фио к фио о признании права собственности на машиноместо - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2016 года

Судья Т.В.Басихина