Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280/16 по иску фио к фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя по договору об отступном от дата. На основании указанного договора об отступном фио передал фио право собственности на долю в размере квартиры № по адресу: адрес, в счет погашения денежного долга. В обоснование заявленных требований фио указал, что является собственником доли, в размере в праве собственности на квартиру, и обладает, в соответствии со ст.246, 250 ГК РФ, преимущественным правом покупки других долей в квартире, как в совместном имуществе. Заключенный фио и фио договор об отступном от дата нарушает преимущественное право истца на приобретение спорной доли имущества, так как он не был уведомлен о предстоящей сделке и не смог реализовать свое преимущественное право на покупку доли.

Истец, представитель истца, в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился. Исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: адрес, находилась в общей долевой собственности фио, фио и фио, в равных долях, по в праве собственности на квартиру у каждого.

дата фио заключил с фио договор займа, в соответствии с которым получил от фио в долг денежные средства, в размере телефон, рублей, сроком до дата.

В связи с тем, что фио не вернул в установленный срок сумму займа, дата фио заключил с фио договор об отступном, согласно которому, во исполнение обязательства по возврату денежных средств, фио передал фио долю, в размере в праве собственности на квартиру. При совершении сделки фио не уведомлял фио о намерении продать принадлежащую ему долю и, впоследствии, не уведомил фио о заключении договора об отступном.

фио узнал о продаже доли фио у нотариуса, после открытия наследственного дела к имуществу фио, и, посчитав, что его преимущественное право на приобретение доли имущества нарушено, обратился в суд с настоящим иском.

Истец свои требования поддерживает в полном объеме и просит, на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ перевести на него права и обязанности покупателя по Договору об отступном от дата, заключенному между фио и фио

Как следует из возражений стороны ответчика, фио, согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право покупки распространяется исключительно на договор купли-продажи или договор мены.

Договор об отступном имеет иную правовую природу и является способом прекращения обязательств, в виду чего правила о преимущественном праве покупки на него не распространяются. Договор об отступном законно заключен без предварительного уведомления остальных участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Передача имущества в собственность ответчику фио по Договору об отступном, в обмен на полученные денежные средства, представляет собой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, в виде его возмездного отчуждения, следовательно, при таком отчуждении, правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, должны быть соблюдены.

Пунктом 2 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из материалов дела следует, ответчиками не опровергается, что фио о намерении ответчиков заключить сделку в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 250 ГК РФ, уведомлен не был.

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей подано истцом с соблюдением трехмесячного срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Представленными в дело письменными доказательствами подтверждается внесение истцом денежных средств на залоговый (депозитный) счет Управления Судебного департамента адрес.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчиков, в доход бюджета адрес, подлежит сумма не оплаченной при подаче иска госпошлины, в размере рублей, с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. телефон ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о переводе прав и обязанностей покупателя – удовлетворить.

Осуществить перевод на фио прав и обязанностей покупателя по договору об отступном от дата, заключенному между фио и фио, в отношении доли, в размере в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с фио, в пользу фио, денежные средства, в размере телефон, рублей, путем перечисления денежных средств, хранящихся на счете Управления Судебного департамента адрес, в размере телефон, рублей, на счет, открытый на имя фио.

Взыскать с фио и фио, в доход бюджета адрес, сумму государственной пошлины, в размере,00 рублей, с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

фио