Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес, по адресу телефон, адрес, кабинет 304, в составе председательствующего федерального судьи фио ,при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/16 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

Установил

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации (ОГРН телефон00; ИНН телефон) о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и просит суд с учетом заявления об увеличении исковых требований от дата:

1) Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумма неустойки за период просрочки с дата по дата;

2) Взыскать с Ответчика убытки в размере переплаты по кредитному договору в размере сумма за период с дата по дата;

3) Взыскать с Ответчика сумма в качестве компенсации морального вреда;

4) Взыскать с Ответчика сумма расходов на оплату услуг представителя;

5) Взыскать с Ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование своих требований истец указывает, что дата между фио и Ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее, по тексту «Договор»).

Цена Договора составляет сумма, НДС не облагается (пункт. Договора). Обязательства по оплате цены договора были исполнены Истцом в полном объеме, надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением №от дата.

На основании условий Договора (пункт. договора), Ответчик обязан был передать Истцу, объект долевого строительства - жилое помещение в жилом доме не позднее дата.

Однако в срок, предусмотренный договором, объект долевого строительства передан не был.

дата Истцом была направлена претензия (б/н от дата) по почте в адрес Ответчика с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку (пеню) в размере сумма за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за просрочку за период с дата по дата (дня).

В ответе (Исх. № от дата) на данную претензию Ответчик отказался добровольно удовлетворить требование об уплате неустойки, сославшись, на изменение нормативных требований к строительству в связи с изменением границ адрес и адрес, произошедших в дата, а также на возникшую необходимость проведения археологических исследований, и в одностороннем порядке предложил отложить решение вопроса о выплате компенсации за задержку сроков передачи объекта долевого строительства на момент завершения строительства объекта.

Данный отказ явился основанием для обращения в суд к иском к ответчику.

Кроме того, дата Истцом по почте было получено от Ответчика Уведомление по Договору (Исх. № от дата) в котором было предложено:

1. Осмотреть Объект долевого строительства;

2. Прибыть в офис Ответчика для оформления документов о передаче Объекта долевого строительства.

дата Истцом совместно с представителем Ответчика – фио был осуществлен осмотр Объекта долевого строительства.

При осмотре были обнаружены следующие недостатки Объекта долевого строительства:

1) Сколы кирпича под окнами -го этажа.

2) Отсутствует фурнитура на окнах, нет возможности проверить, регулировка окон.

3) Не подключен котел к вытяжке, к газовой трубе, отсутствует газоснабжение.

4) Отсутствует крепление вентиляционных труб в шахте выше отметки кровли.

5) В местах врезки ответвления в воздуховод стыки не проклеены.

6) Снизу под дверью на балкон отсутствует утепление, перегородки.

7) Отсутствует пароизоляция окон (не проклеены этажи).

8) Не залиты шахты (проемы в перекрытиях для прохождения коммуникации).

9) Не завершена окраска труб, на трубах отсутствует запорная арматура.

10) Отсутствует сигнализатор загазованности на вводной.

11) Кривые откосы на окнах.

12) Не заделано место ввода газовой трубы в стене.

13) Сколы плитки на крыльце.

14) Входная дверь не отрегулирована, не закреплена надлежащим образом (шатается).

По результатам осмотра были составлены акт осмотра таунхауса от дата (на одном листе) и Претензия от дата (на -х листах), где вышеуказанные недостатки были зафиксированы.

Копии данных документов, были направлены Ответчику по почте дата

В письме у Ответчика была запрошена информация о сроке устранения недостатков Объекта долевого строительства.

Повторно данные документы отправлены Ответчику письмом от дата

На момент подписания искового заявления дефекты Ответчиком не устранены, что подтверждается Актом осмотра таунхауса от дата с приложениями и доказательствами направления его Ответчику.

Представитель истца, адвокат фио в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, представил в материалы дела возражения истца на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил в суд возражение на исковое заявление, согласно которому считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в части. Ответчик просил суд снизить размер неустойки, снизить размер компенсации морального вреда и снизить штраф.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. телефон ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между Ответчиком - наименование организации (ранее наименование организации) и фио дата был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес дата, регистрационный номер -/телефон.

По условиям договора (пункт.), ответчик обязался в срок не позднее дата передать объект недвижимости – жилое помещение и общее имущество в блокированном жилом доме, расположенному по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес.

Цена Договора составляет сумма, НДС не облагается (пункт. Договора).

Обязательство по оплате цены договора было исполнено Истцом в полном объеме, надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от дата.

В силу ч.ч. и адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент судебного заседания объект долевого строительства истцу не передан, ответчиком были нарушены сроки передачи объекта истцу. За период с дата по дата (дата судебного заседания) - дней просрочки образовалась неустойка в размере сумма.

Таким образом, суд находит требование фио о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве обоснованным.

В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать неустойку в размере сумма по состоянию на дата исходя из дней просрочки. Однако, суд находит рассчитанный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить ее размер до сумма. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика сумма в качестве компенсации морального вреда указывая на перенесенные нравственные и физические страдания, связанные с неисполнением ответчиком своевременно своих обязательств по передаче объекта долевого строительства. Между тем, суд не может установить обоснованность заявленной суммы. Вместе с тем, принимая во внимания положения ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе разбирательства дела установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф. При этом суд на основании положений статьи 333 ГК РФ приходит к решению уменьшить штраф, установив его в размере сумма.

В удовлетворении требования о взыскании излишне уплаченной суммы процентов по Кредитному договору №, заключенному Истцом дата с наименование организации, суд отказывает, поскольку Ответчик не является стороной данного обязательства, а причинно-следственная связь между нарушением ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве и переплатой истцом процентов по кредитному договору отсутствует.

Несмотря на просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, Истец не была вправе отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору в выплате процентов банку.

В соответствии со ст. 99,100 ГПК РФ, реализуя свое право на получение юридических услуг, в рамках рассмотрения вышеназванного гражданского дела, для представления интересов фио за составление искового заявления и оказание правовой помощи по представлению интересов в судебных заседаниях Истец заплатила сумма адвокату фио, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от дата, № от дата и № от дата Платежи произведены на основании соглашения об оказании правовой помощи от дата, дополнительными соглашениями № от дата и № от дата, заключенного фио с адвокатом фио, осуществляющим свою деятельность индивидуально в форме адвокатского кабинета.

Исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, результата рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.телефон ГПК РФ,

Решил:

Требования фио к наименование организации (ОГРН телефон00; ИНН телефон) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации (ОГРН телефон00; ИНН телефон) в пользу фио неустойку в размере сумма.

Взыскать с наименование организации (ОГРН телефон00; ИНН телефон) в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

Взыскать с наименование организации (ОГРН телефон00; ИНН телефон) в пользу фио штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации (ОГРН телефон00; ИНН телефон) в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации (ОГРН телефон00; ИНН телефон) в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио