Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, убытков в связи с уменьшением площади квартиры, компенсации морального вреда, указывая на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор инвестирования № строительства коттеджного поселка по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч. , строительство которого осуществлялось ответчиком. В соответствии с договором инвестирования квартира должна была быть передана истцу не позднее дата включительно. Фактическая передача истцу квартиры произведена ответчиком дата Застройщиком нарушен срок исполнения обязательств по договору на дней с дата по дата включительно). Кроме того, размер построенного жилого помещения составляет кв. м. тогда как по условиям договора инвестирования № от дата ответчик обязался построить и передать Истцу жилое помещение общей площадью кв. адрес в адрес наименование организации направлены претензии с требованием о выплате неустойки и возврате излишне оплаченных денежных средств, которые в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма – за нарушения сроков передачи участнику долевого строительства исполнения договорных обязательств за период с дата по дата включительно, убытки в размере сумма – в счет уменьшения цены выполненной работы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющие доказательства в их совокупности, находить исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес закона от дата№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ()создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 адрес закона от дата№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от дата N 111-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №, в соответствии с условиями которого истец обязался осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта по созданию коттеджного поселка.

» обязался контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, выполнить работы по строительству комплекса объектов недвижимости в виде блока таунхауса площадью кв. м с условным номером , инженерных сетей и коммуникаций, а также передать истцу прилегающий земельный участок общей площадью кв. м., по адресу : адрес, адрес, вблизи адрес, уч. № (адрес), и порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения истцом обязательств по договору, ответчик обязался передать истцу объект в установленном законом порядке в срок до дата включительно (Приложение № к договору инвестирования № от дата).

Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию соинвестором, с учетом зафиксированной проектной коммерческой площади таунхауса составляет сумма (п.. договора и соглашение о целевом финансировании -Приложение № к договору инвестирования № от дата).

Обязательства, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

Договором инвестирования установлен срок передачи: не позднее дата включительно.

Фактически объект передан истцу дата, что не оспаривалось сторонами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передачи объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее дата включительно.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным. Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

Как следует из представленных документов ответчик обязался передать истцу объект – блок таунхауса, площадью кв. м, тогда как согласно техническому описанию общая площадь построенного для истца жилого помещение составляет кв. м., разница между договорной и фактической площадью жилого помещения составила кв. м.

Исходя из согласованной сторонами договора инвестирования № от дата стоимости кв. площади жилого помещения в размере руб., переплата соинвестора по договору инвестирования составила сумма = телефон ,00 ).

В пользу истца подлежат взысканию убытки в размере телефон,00 рублей.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, а также в связи с уменьшением площади передаваемого объекта, ответчику направлены претензии посредством почтового и телеграфного сообщения с требованием о добровольной выплате денежных средств, на которые ответов не поступило.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцу нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с наименование организации за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф, в размере телефон,00 рублей, от суммы, присужденной в пользу потребителя, с учетом представленных возражений и объема нарушенного права истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности, сложности дела в размере рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-=198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку, в размере телефон,00 рублей, телефон,00 рублей, в счет возмещения убытков, в связи с уменьшением цены выполненных работ, компенсацию морального вреда, в сумме сумма,00 рублей, штраф в размере телефон,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя, в размере,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Фио