Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 июня 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Придатько Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2016 по иску фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери фио к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании принять решение о переводе нежилого помещения в жилое, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, с учетом уточнения и дополнения просил обязать ответчика принять решение о переводе нежилого помещения по адресу: адрес, помещение …, комната … (по факту …) в жилое, а также обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что он и его несовершеннолетняя дочь фио являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение …, комната … (по факту …) на основании договора социального найма от 27 марта 2013 года, на основании дополнительного соглашения к договору социального найма в указанное жилое помещение вселена жена истца фио, с 01 июня 2010 года семья истца (он и его дочь) состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма малоимущим гражданам, в ноябре 2011 года с разрешения ГУП фиоадрес семья заняла комнату 25 (по факту № 94) в общежитии и с указанного времени семьи истца пользуется комнатой, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг данного жилого помещения, соответственно, фактически являются нанимателями спорного жилого помещения, что дает, по мнению истца, право на заключение договора социального найма. Комната …, по факту … является нежилой, указана в поэтажном плане, экспликации в качестве сушильной. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорную комнату, переводе данного нежилого помещения в жилое, однако, до настоящего времени ответчиком вопрос не решен.

Истец, представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей фио, фио, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фио в составе семьи из трех человек (он, жена, дочь, 2004 года рождения) является нанимателем жилого помещения жилой площадью … кв.м. в виде комнаты № … (по факту …), расположенной по адресу: адрес, помещение …, где зарегистрирован и проживает.

В соответствии с распоряжением главы Управы адрес от 29 июня 2010 г. № 154 семья истца в составе двух человек (он и дочь фио, 2004 года рождения), постоянно проживающих в общежитии по адресу: адрес принята на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) малоимущим гражданам в соответствии с положениями главы7 ст. 52 ЖК РФ, ч. 1 п. 6 ст. 8 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении прав жителей г. Москвы на жилые помещения», учтенное дело № 14.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ч. ч. 4, 5 ст. 50 ЖК РФ, учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 9 Закона гор. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

В соответствии со ст. 20 Закона гор. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещения (п. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (п. 2).

Исходя из предъявленного иска, получив разрешение ГУП фиоадрес в ноябре 2011 года семья истца заняла соседнюю комнату по адресу: адрес, помещение VI, комната 25 (по факту 94). В свою очередь, Департаментом городского имущества г. Москвы, уполномоченным органом в области жилищной политики, распорядительных документов о предоставлении истцам спорной комнаты не принималось.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в том числе квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно письму Минжилкомхоза адрес от 09.03.1977 г. N ... "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

Для жилого дома коридорного типа характерно расположение квартир не вокруг лестницы, а по обе стороны коридора.

Согласно положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. N 37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения. В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными (Приложение N 1).

Из представленных в дело документов следует, что дом, в котором проживают истцы, являются домом коридорной системы

Из технических характеристик комнаты 25 (по факту 94), отраженных в документах БТИ, следует, что спорное помещение, на которое претендуют истцы площадью 19,3 кв.м. является нежилым, значится исходя из представленной экспликации, как сушильная, комната 24 и комната 25 (сушильная) имеют отдельный вход через общий коридор, являются изолированными друг от друга помещениями (л.д. 74,76), соответственно, спорное жилое помещение не связано внутренним сообщением с комнатой № …, размером 19,2 кв.м., нанимателем которой является истец, вход в данную комнату предусмотрен через общий коридор.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение, на которое претендует истец, не является частью коммунальной квартиры, в связи с чем на правоотношения по его пользованию правила ст. 59 ЖК РФ не распространяются.

Предоставление спорного помещения влечет присоединение с имеющейся в пользовании комнатой, занимаемой истцом и членами ее семьи, тогда как жилищным законодательством не предусмотрен порядок присоединения освободившихся комнат в домах коридорной системы.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе, возложения обязанности на Департамент городского имущества г. Москвы принять решение о переводе нежилого помещения в жилое, у суда не имеется. При установленных по делу обстоятельствах, доводы истца об исполнении им обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а также показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, в основу решения об удовлетворении исковых требований положены быть не могут.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании принять решение о переводе нежилого помещения в жилое, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 12.07.2016.

Судья С.В. Романова