Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1555/2016 по иску фио фио, фио к ООО Строительной торговой наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО Строительной торговой наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая на то, что дата истцами заключен договор № В2/91 уступки права участия в долевом строительстве жилого района по договору № 1 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, п. п/адрес, строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия квартира должна была быть передана им не позднее дата. Квартира истцам передана дата. Застройщиком нарушен срок исполнения обязательств по договору на 404 дней. Истцом в адрес ООО Строительная торговая наименование организации направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя сумма и сумма за изготовление доверенности на представителя.

Представитель истцов и истец фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО Строительная торговая наименование организации в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 1 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что дата истцами заключен с наименование организации договор № В2/91 уступки права участия в долевом строительстве жилого района по договору № 1 от дата.

По данному договору фио и фио приобрели права требования к ООО Строительная торговая наименование организации передачи в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 99,69 кв.м, номер на площадке 1, строительный номер № 91 на 7 этаже в жилом доме 2 по адресу: адрес, адрес, п. п/адрес, строительство которого осуществлялось ответчиком, стоимостью сумма

Обязательства, вытекающие из заключенного договора, истцами исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства не позднее дата, в силу п.5.1 данного договора, застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству объекта, согласно действующим нормам и утвержденному проекту, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее дата.

Согласно п.5.3 Договора участия, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Фактически квартира была переда истцу по акту приема-передачи дата.

Поскольку потребитель был поставлен в известность о сроке окончания строительства объекта, получении застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее дата и об обязательстве ответчика передать квартиру в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что нарушение срока передачи квартиры следует считать с дата, а не с даты фактического ввода дома в эксплуатацию, как это указывает в своих возражениях ответчик.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия.

Доводы представителя ответчика о том, что просрочка произошла по вине истцов в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательствами и материалами дела не подтверждаются.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее дата.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере сумма, в размере сумма в пользу каждого из истцов.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцам нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма в пользу каждого из истцов.

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО Строительная торговая наименование организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма в пользу каждого истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию с ответчика судебные издержки в размере сумма (10000,00 + 1400,00), то есть по сумма в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО Строительная торговая наименование организации в пользу фио фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

Взыскать с ООО Строительная торговая наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО Строительная торговая наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио