Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ЖСК «Западный» о расторжении договора, взыскании убытков

у с т а н о в и л:

фио обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Западный» о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование своей позиции ссылался на то, что дата между ней и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № 104044/Ж07259-Д10. В соответствии с данным договором, в целях приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, истец вступил в ЖСК “Западный”, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. Истцом были полностью оплачены паевой и вступительный взносы в соответствии с условиями договора. дата истцом ответчику было вручено заявление о выходе из ЖСК и возврате паевого взноса, дата также вручено заявление о выходе из членов ЖСК, до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены, что послужило основанием для обращения истца в суд. Истец просит взыскать с ответчика сумму паевого, вступительного, членского взносов, проценты за привлечение денежных средств в строительство в размере сумма в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве…», компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитного товарищества) “СУ-155” и Компания” в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений представителя истца, третьего лица и материалов дела, дата между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № 104044/Ж07259-Д10.

В соответствии с данными договорами, в целях приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, истец вступил в ЖСК “Западный”, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с разделом 2 договора истцом была перечислены на расчетный счёт ЖСК: сумма вступительного взноса в размере сумма, сумма паевого взноса в размере сумма, членский взнос в размере сумма, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д.22).

Согласно п. 1.5 договора № 104044/Ж07259-Д10, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, истец имел право на оформление в собственность квартиры в указанном жилом доме, расположенной на 25 этаже, секция 5, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учётом балкона и/или лоджии с понижающем коэффициентом) всех помещений 45,7 кв.м.

В соответствии с п. 6.3.1. договора, в случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем порядке расторгает договор. При этом договор считается расторгнутым с момента утверждения правлением ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе.

дата истец вручила ответчику заявление об исключении из членов ЖСК и возврате паевого взноса, которое ответчиком исполнено не было, повторно дата и дата истцом были вручены ответчику заявления о выходе из ЖСК и возврате паевого взноса.

В соответствии с п. 6.3.1. договора, в случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем порядке расторгает договор. В этом случае договор считается расторгнутым с момента утверждения правлением ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе.

До настоящего времени решение о выходе истца из ЖСК “Западный” и возврате ей паевого взноса по договору об участии в ЖСК № 104044/Ж07259-Д10 Правлением кооператива не принято, денежные средства истцу не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор № 104044/Ж07259-Д10 в настоящее время можно считать расторгнутым с дата (исключая выходные дни дата). Поскольку решение Правления о сроке возврата истцу денежных средств ЖСК не приняло, суд считает, что паевый взнос должен был быть возвращен истцу дата.

В связи с тем, что денежные средства истцу в вышеуказанный срок не были перечислены, дата истец направила ответчику претензию, в которой просила расторгнуть договор и перечислить денежные средства, однако обязательства по возврату паевых взносов до настоящего времени не исполнены. Следовательно, сумма паевого взноса в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы вступительного и членского взносов, неустойки в соответствии с ФЗ-214, компенсации морального вреда должно быть отказано в связи с нижеизложенным.

Из п. 1.1 заключенного между сторонами договора следует, что в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с целью получения в качестве результата инвестированной деятельности жилого дома в виде отдельной квартиры.

Из п.1.2 договора следует, что пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и договором.

Из п.1.6 договора следует, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира – не позднее адрес дата.

Из п.2.1 договора следует, что размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры, составляет: вступительный взнос – сумма, паевой взнос - сумма

В соответствии с п.2.3 договора пайщики обязуются уплачивать ЖСК членские взносы, членский взнос, установленный в размере сумма, оплачивается каждым пайщиком ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания договора.

Из п. 3.4.2 договора следует, что пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определенном уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.

Факт выплаты истцом вступительного и паевого взноса подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно материалов дела, решением общего собрания членов ЖСК от дата утверждено решение Правления от дата № 3802 о приеме истца в члены ЖСК (л.д.28).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

Из договора об участии в ЖСК следует, что ЖСК «Западный» не являлся застройщиком, являлся инвестором жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов, применению к данным правоотношениям норм вышеуказанного законодательства.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 2).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами (ч. 5).

В силу ст.113 ЖК РФ: в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что она была принята в члены кооператива.

В соответствии с п.6.3.5 Устава ЖСК «Западный» заявитель признается членом ЖСК после утверждения решения правления о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива при условии выполнения обязательств по уплате вступительного взноса.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с ФЗ-214 с момента внесения денежных средств, противоречит законодательству, регулирующему данные правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, не подлежат удовлетворению, вследствие чего не могут быть удовлетворены и требования о компенсации морального вреда.

Подлежит взысканию с ответчика неустойка за просрочку возврата денежных средств (паевого взноса) с момента получения заявления истца о выходе из членов ЖСК (исключая выходные дни) с дата по дата за 139 дней в размере сумма

Расчет по ставке на день вынесения решения: телефон:100х9,49:360х139=91932,сумма

В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу фио в счет возмещения убытков сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЖСК «Западный» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено дата.

Судья фио