Решение

Решение

именем Российской Федерации

адрес 29 июня 2016 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре Алдын-оол Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Инвестиционное строительство» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

фио обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционное строительство» о признании права собственности на машиноместо № 381, расположенное на -2 уровне подземной парковки по адресу: адрес. В обоснование исковых требований указывает, что 20 февраля 2015 года заключил с ответчиком договор купли-продажи спорного имущества по цене сумма, оплатив машиноместо в полном объеме, по которому продавец обязался после регистрации на свое имя права собственности на машиноместо в срок не позднее 31 июля 2015 года передать недвижимое имущество за плату в собственность покупателя, до настоящего времени право собственности истца не зарегистрировано, однако, были проведены обмеры БТИ и машиноместу присвоен номер, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик, третье лицо - представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Москомстройинвеста в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам письменных объяснений.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 20 февраля 2015 года истец заключил с ответчиком договор купли-продажи машиноместа № 381, расположенного на -2 уровне подземной парковки по адресу: адрес, по цене сумма, оплатив машиноместо в полном объеме, по которому продавец обязался после регистрации на свое имя права собственности на машиноместо в срок не позднее 31 июля 2015 года передать недвижимое имущество за плату в собственность покупателя

Как следует из представленных в распоряжение суда доказательств строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо, осуществлялось с участием Департамента инвестиционных программ строительства адрес (ДИПС) на основании постановлений Правительства Москвы от 27 августа 2002 года № 681-ПП, от 18 ноября 2008 года № 1052-ПП. Реализация инвестиционного проекта осуществлялась на основании договора на право соинвестирования строительства объекта от 29 декабря 2004 года № 337-ИС, инвестором по которому выступал Департамент инвестиционных программ строительства адрес (ДИПС).

В соответствии с п.4 договора 29 декабря 2004 года № 337-ИС объем финансирования строительства городского соинвестора ООО «Инвестиционное строительство» - 95%.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 18 ноября 2008 года № 1052-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес» (п.6), после завершения строительства комплекса (п. 1) общая жилая площадь, площадь нежилых помещений и машиноместа в подземной автостоянке с учетом оплаты ООО "Инвестиционное строительство" инвестиционного взноса в полном объеме (п. 2.5) и при условии перечисления ООО "Инвестиционное строительство" в течение 10 банковских дней с даты регистрации в Департаменте адрес по конкурентной политике дополнительного соглашения (п. 7.4.1) денежных средств в бюджет адрес в размере сумма в связи с увеличением площади объекта, подлежащей передаче ООО "Инвестиционное строительство" (общей жилой площади на 1448,03 кв. м, площади нежилых помещений на 5355,97 кв. м и количества машиномест на 262 шт.), распределяются в следующем соотношении:

6.1. адрес:

- 95% - в собственность ООО "Инвестиционное строительство" и привлеченных им соинвесторов;

- 5% - в собственность адрес для Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства адрес в целях исполнения обязательств.

6.2. Нежилая площадь встроенных помещений:

- 700 кв. м - в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес в целях размещения производственных и подсобных помещений Гидрометеорологического бюро Москвы и адрес;

- оставшаяся площадь:

- 95% - в собственность ООО "Инвестиционное строительство" и привлеченных им соинвесторов;

- 5% - в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, в том числе под помещения кратковременного пребывания дошкольников.

6.3. Машиноместа в подземной автостоянке:

- 95% - в собственность ООО "Инвестиционное строительство" и привлеченных им соинвесторов;

- 5% - в собственность адрес для Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства адрес в целях исполнения обязательств.

Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77171000-телефон от 29 июня 2012 года, присвоен милицейский адрес: адрес.

Как следует из объяснений представителя третьего лица, в настоящее время имеется задолженность ответчика по оплате инвестиционного взноса в размере сумма

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.3 ФЗ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ…», Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

В силу ст.24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснила, что в отношении нежилых помещений жилого дома, в котором расположено спорное машиноместо, ни протокол предварительного распределения, ни акт о результатах реализации до настоящего времени не подписан, распределение нежилых помещений и машиномест не произведено, в связи с чем, не представляется возможным определить, какие машиноместа по результатам реализации контракта перейдут в собственность адрес

В силу ст.ст.549,550 ГК РФ: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст.551 ГК РФ:1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из представленных сторонами в материалы дела доказательств не следует, что у ответчика возникло право собственности на спорное имущество, надлежащим образом было зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное машиноместо за ответчиком не зарегистрировано, удовлетворение данных требований истца в обход возникновения права собственности у первичного правообладателя по договору соинвестирования в настоящий момент нарушает права адрес, поскольку ведет к реализации долевой собственности в пользу третьих лиц до исполнения ответчиком финансовых обязательств по договору соинвестирования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время не имеется оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное машиноместо истцу должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Инвестиционное строительство» о признании права собственности на машиноместо - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2016 года

Судья Т.В.Басихина