Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 10 мая 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио и просит суд, в редакции уточненного иска от 07 апреля 2016 года, взыскать с ответчика задаток в размере 100000 долларов США и авансовый платеж в размере 200000 долларов США в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 113906 долларов США и до фактического возврата денежных средств.

В обоснование своих требований истец указывает, что 11 апреля 2012 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым истец и третье лицо фио приняли на себя обязательство до 30 июня 2012 года заключить договор купли-продажи квартиры ответчика, расположенной по адресу: адрес по цене 1400000 долларов США, в качестве задатка истец уплатил ответчику 100000 долларов США, а в качестве авансового платежа – 200000 долларов США, совершение сделки не состоялось ввиду неявки обеих сторон, обязательства сторон прекратились, в связи с чем, у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания 300000 долларов США, за период времени с 06 июля 2012 года по 07 апреля 2016 года ответчик должна выплатить проценты в вышеуказанном размере.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования полностью поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения заявленных требования, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционным определением Судебной коллегии Московского городского суда от 10 сентября 2015 года № 33-31970 установлено, что 11 апреля 2012 года между сторонами было заключено Соглашение о задатке, согласно условиям которого, фио, с одной стороны, как продавец, и фио совместно с фио, в качестве покупателей, с другой стороны, выразили намерение подписать в будущем в срок до 30 июня 2012 года, договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности фио

В соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ стороны договорились применить задаток, как меру обеспечения выполнения обязательств по подписанию в указанный в соглашении срок договора купли-продажи (п. 2 Соглашения).

Исходя из условий п. 2.1 Соглашения о задатке стороны договорились, что сумма задатка за квартиру составляет сумму в размере рублевого эквивалента 100000 долларов США, которая перечисляется покупателем в срок до 13 апреля 2012 года включительно на расчетный счет истца.

В соответствии с п. 3 Соглашения о задатке стоимость квартиры составляет рублевый эквивалент в размере 1400000 долларов США, включая сумму задатка, которая определяется в рублевом эквиваленте в размере 100000 долларов США.

Согласно п. 3.1. Соглашения, фио принял на себя обязательство произвести оплату стоимости квартиры за минусом суммы задатка в следующем порядке:

а) сумму в размере рублевого эквивалента 600000 долларов США - ответчик обязался перечислить в срок до 31 мая 2012 г.;

б) сумму в размере рублевого эквивалента 350000 долларов США - ответчик обязался перечислить в срок до 31 июля 2012 г.;

в) сумму в размере рублевого эквивалента 350000 долларов США - ответчик обязался перечислить в срок до 30 сентября 2012 года.

Также Судебной коллегией установлено, что помимо 100000 долларов США задатка, от фио также поступил платеж в размере 200000 долларов США, который был расценен фио как оплата неустойки, в силу чего ею были предъявлены исковые требование о взыскании задолженности по неустойке в сумме 60000 долларов США.

Судебная коллегия пришла к выводу, что заключенное между сторонами соглашение о задатке, содержащие в себе все существенные условия, на которых в будущем должен был быть заключен договор купли-продажи, может быть расценено, в том числе, применительно к положениям ст. 429 ГК РФ, и как предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, который в установленный данным соглашением срок заключен не был, поскольку подписание между сторонами договора купли-продажи было возможно только после внесения покупателями суммы задатка и суммы в счет стоимости квартиры, указанной в пп. а) п. 3.1. Соглашения в полном объеме, покупателем данные денежные средства в установленные сроки выплачены не были, в апреле 2012 г. от фио на счет истца поступило 100000 долларов США задатка и дополнительно 200000 долларов США в качестве частичной оплаты стоимости квартиры, в силу чего, взаимоотношения сторон по соглашению согласно 3.2.2 прекратились, а обязательство по подписанию договора купли-продажи не возникло.

Истец по настоящему делу, обращаясь в суд, указывает, что основной договор между истцом и ответчиком заключен не был, денежные средства, выплаченные в счет стоимости квартиры, ответчиком не возвращены, являются неосновательным обогащением ответчика, которые должны были быть ею возвращены не позднее 05 июля 2012 года.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ответчик не вправе с 06 июля 2012 года удерживать полученную от истца сумму в размере 300000 долларов США.

Так как основной договор не заключен, перечисленная сумма в размере 300000 долларов США согласно ст. 1102 ГК РФ, является неосновательным обогащением ответчика.

В силу ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд находит подлежащим применению заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по данному делу.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку по данным правоотношения срок исковой давности подлежит исчислению с 06 июля 2012 года, истек 06 июля 2015 года, то истец обратился в суд за восстановлением нарушенного права 13 января 2016 года за пределами срока исковой давности.

При этом, оснований, предусмотренных ст.205 ГК РФ, для восстановления пропущенного срока не имеется, доказательств того, что истцом пропущен данный срок по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и пр.), не представлено.

Ссылка стороны истца на то, что до 02 апреля 2013 года ответчик признавала долг, несостоятельна, поскольку из представленной электронной переписки не следует, что письмо на имя истца от 02 апреля 2013 года написано ответчиком, кроме того, данное письмо не свидетельствует об исполнении обязанности по возврату денежных средств.

Таким образом, пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 08 июня 2016 года.

Судья Басихина Т.В.