Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 августа 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Долаберидзе М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1471/2016 по иску Симоненко А.И. к АО «СУ-155», Префектуре ЮЗАО г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симомненко А.И. обратилась в суд с иском к ответчику АО «СУ-155» признании права собственности на помещение № ***** (комната № *****, площадью *****кв.м, расположенное на 1 подземном этаже в подземном гараже по адресу: ……………., мотивируя свои требования тем, что 12 октября 2006 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о передаче машино-места, 29 сентября 2010 года подписано приложение № ***** к договору о порядке расчетов за машино-место. Обязательства по оплате машино-места исполнены истцом в полном объеме. Строительство окончено, однако акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, право собственности истца не зарегистрировано, несмотря на постановку имущества на кадастровый учет.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требований.

Представитель ответчика АО «СУ-155» по доверенности в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представитель ответчика Префектуры ЮЗАО г Москвы по доверенности в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Представители третьего лица ДГИ г. Москвы и Правительства г. Москвы в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований согласно уточненным требованиям.

Третьи лица, Управление Росреестра по гор. Москве, Синютина Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 15 сентября 2005 года между ЗАО «СУ-155» Синютиной Н.В. заключен договор долевого участия строительстве гаража-стоянки № *****, согласно которому Синютина Н.В. обязалась принять долевое участие в инвестировании строительства одного машино-места, указанного в технологической компоновке за № 5 в гараже-стоянке, расположенном по адресу: ….. (план на отметке – *****), а ответчик обязался передать в собственность Синютиной Н.В. предмет инвестиций.

В соответствии с договором уступки права от 25 августа 2008 года Синютина Н.В. передала права требования во договору долевого участи в строительстве вышеуказанного машино-места.

Стоимость машино-места составила *****руб., которая оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ***** от 15 сентября 2005 года , № ***** от 20 сентября 2005 года (л.д. 12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как следует из материалов дела, между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ-155» заключен инвестиционный контракт от 02 февраля 2001 года № *****, в соответствии с которым 60 % общей нежилой площади во встроенно-пристроенных нежилых помещениях и отдельно стоящих зданиях – переходят в собственность инвестору.

В настоящее время жилой дом, где расположено машино-место, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 21 августа *****, объекту присвоен почтовый адрес: г помещение № ***** (комната № *****), площадью *****кв.м, расположенное на 1 подземном этаже в подземном гараже по адресу: ……...

Как следует из протокола предварительного распределения машино-мест, акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 27 апреля 2016 года, помещение № ***** (комната № *****), площадью 15,8 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже в подземном гараже по адресу: ………., переходит к инвестору (ЗАО «СУ-155», а после реорганизации АО «СУ-155») ,

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда сторона, заключившая оглашение о передаче машино-места, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах, исковые требования к АО «СУ-155» о признании права собственности на машно-место подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Симоненко А.И. на помещение № ***** (комната № *****), площадью *****кв.м, расположенное на 1 подземном этаже в подземном гараже по адресу: г………..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева