Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 мая 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Морозовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/7-2016 по иску Семина И.А. к Амоеву Д.М., Греку А.Г. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Семин И.А. обратился в суд с иском к Амоеву Д.М., Греку А.Г. и просит освободить от ареста, наложенного Гагаринским районным судом г. Москвы от 25 марта 2015 года, жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 октября 2013 года между Семным И.А. и Греком А.Г. заключен договор залога вышеуказанной квартиры, в обеспечение обязательств Грека А.Г. перед Семиным И.А. по договору займа от 15 октября 2013 года. Заемщик до настоящего времени денежные средства не возвратил. Истец полагает, что его права как залогополучателя спорного имущества нарушены.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что арест наложен без учета заключения договора залога на квартиру.

Ответчик Грек А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что задолженность перед Семиным И.А. им в настоящее время не погашена.

Ответчик Амоев Д.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 октября 2013 года между Семиным И.А. и Греком А.Г. заключен договор займа на сумму сумма

15 октября 2013 года в обеспечение обязательств Грека А.Г по возвращению заимодавцу Семину И.А. денежных средств заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 21 октября 2013 года, что подтверждается договором залога и выпиской из Росреестра по г. Москве (***).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 347 ГК РФ с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Обязательства по договору займа от 13 октября 2013 года перед Семиным И.А. ответчиком Греком А.Г. не исполнены в полном объеме в связи с чем истец полагает свои права как залогодержателя нарушенными.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 33 Федерального закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обращаться в суд с заявлением об освобождении заложенного имущества от ареста.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

25 марта 2015 года в отношении ответчика Грека А.Г. на основании определения Гагаринского районного суда г. Москвы в обеспечение исполнения решения суда по иску Амоева Д.М. к Греку А.Г. о взыскании долга по договору займа от 24 февраля 2015 года на и квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *** наложен арест. Арест наложен также на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховской район, в районе д. Старые Кузьменки, ДНТ «Берег-2», земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Тарусский район. в районе д. Андреевское.

Также, как следует из объяснений Грека А.Г., решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 06 мая 2015 года по иску Амоева Д.М. к Греку А.Г. о взыскании долга по договору займа до настоящего времени не исполнено в полном объеме.

Указанное определение суда от 25 марта 2015 года нарушает право Семина И.А. на удовлетворение исковых требований к Греку А.Г. за счет стоимости заложенного жилого помещения преимущественно перед другими кредиторами

Следовательно, принадлежащая Греку А.Г. квартира, расположенная по адресу: адрес, подлежит освобождению от ареста, наложенного определением судьи Гагаринского районного суда г. Москвы 25 марта 2015 года Ачамович И.В.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить – квартиру, расположенную по адресу: адрес, от ареста, наложенного определением Гагаринского районного суда г. Москвы по делу № 2-2636/2015 от 25 марта 2015 года по иску Амоева Д.М. к Греку А.Г. о взыскании долга по договору займа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева