Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Придатько Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В обоснование своих требований истец указал, что дата на основании соглашения и акта приема-передачи от застройщика многоквартирный дом по адресу: адрес, мкр-н Северное Чертаново, адрес передан в управление наименование организации, с дата по настоящее время решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден способ управления домом -управляющей организацией наименование организации. С дата фио является собственником квартиры № …. по адресу: адрес, мкр-н Северное Чертаново, адрес, дата фактически получила в свое владение и пользование указанную квартиру на основании акта открытия допуска в квартиру от дата и акта о результатах реализации инвестиционного проекта от дата, дата фио на основании личного заявления заключила с наименование организации договор управления № 1-7-3/43. Согласно п. 1 договора управления № 1-7-3/43 от дата правовое регулирование настоящего договора до государственной регистрации права собственности на помещение осуществляется Гражданским кодексом РФ, иными правовыми актами РФ, а после нее и Жилищным кодексом РФ. По условиям указанного договора Истец осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а ответчик оплачивает эти работы и услуги. Перечень и стоимость работ и услуг указаны в приложениях к договору, подписанных обеими сторонами. Таким образом, в период времени с дата и до момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру дата Договор управления № 1-7-3/43 от дата сам по себе является основанием для оплаты услуг ЖКУ как гражданско-правовой договор оказания услуг. За период с дата по дата общая сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги составила сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте проведения судебного разбирательства путем направления дата в адрес ответчика по почте судебной корреспонденции.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры № 1393 по адресу: адрес, мкр-н Северное Чертаново, адрес, жилое помещение фактически передано во владение ответчика на основании акта открытия допуска в квартиру от дата и акта о результатах реализации инвестиционного проекта от дата дата фио на основании личного заявления заключила с наименование организации договор управления № … .

Согласно п. 1 договора управления № … от дата правовое регулирование настоящего договора до государственной регистрации права собственности на помещение осуществляется Гражданским кодексом РФ, иными правовыми актами РФ, а после нее и Жилищным кодексом РФ.

По условиям договора истец осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а ответчик оплачивает эти работы и услуги. Перечень и стоимость работ и услуг указаны в приложениях к договору, подписанных обеими сторонами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч.3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п.5 ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из представленных суду документов усматривается, что истец осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона, оплачивать коммунальные услуги, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом произведенного истцом расчета за период с дата по дата за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг в размере сумма Проверив произведенный расчет, суд принимает его во внимание, находя его арифметически верным и не противоречащим обстоятельствам дела.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в счет задолженности сумма, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья С.В. Романова