Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва дата

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Ибрагимове У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/16 по иску Санкиной Ю.В. к фио о признании предварительных договоров незаключенными, возврате неосновательного обогащения,

установил

истец Санкина Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Миронову В.Б. с требованием о признании незаключенными предварительных договоров купли-продажи от дата участка с кадастровым номером , общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: адрес, и участка с кадастровым номером, общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: адрес; взыскании с Миронова В.Б. суммы неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма. В обоснование требований истец указала, что дата между сторонами были заключены названные предварительные договоры купли-продажи земельных участков, и в тот же день года Мироновым В.Б. подписана и выдана Санкиной Ю.В. расписка в получении денежных средств в качестве аванса по предварительным договорам купли - продажи земельных участков от дата в размере сумма. В то же время, объекты недвижимого имущества в виде земельных участков на момент заключения предварительных договоров сформированы не были, точное местоположение земельных участков не определено, участки не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем , предварительные договоры от дата не содержат условий, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю после заключения основных договоров, что в силу отсутствия таких условий влечет признание предварительных договоров незаключенными. Принимая во внимание вышеизложенное, а так же тот факт, что полученные по расписке денежные средства Мироновым В.Б. до настоящего времени Санкиной Ю.В. не возвращены, истец просит взыскать уплаченные по договорам денежные средства и проценты за их пользование.

Истец Санкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, выдала доверенность на представление своих интересов, ее представитель по доверенности Горнштейн И.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, поскольку ответчик никаких действий для заключения основного договора не принимал.

Ответчик Миронов В.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что с дата он (ответчик) постоянно направлял Санкиной Ю.В. письма по Интернету, звонил, что свидетельствует о наличии попыток заключить договор. Кроме того, Миронов В.Б. указал, что истец с ее отцом фактически оккупировали его (Миронова В.Б.) земельные участки, превратили их в свалку мусора, но он в правоохранительные органы не обращался, поскольку Санкина Ю.В. заверила о покупке участков.

Представитель ответчика по доверенности Зайцева И.Л. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, поскольку переданные Санкиной Ю.В. денежные средства являются не авансом по договорам, а обеспечительным платежом, который в случае не заключения основного договора остается у продавца. Также Зайцева И.Л. отметила, что истцом не доказана невиновность в не заключении основного договора, поскольку Миронов В.Б. исполнил все взятые на него обязательства, в связи с чем, Санкина Ю.В. должна быть признана лишенной права требования денежных средств.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата между Санкиной Ю.В. и Мироновым В.Б. были заключены договоры купли-продажи участка с кадастровым номером, общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: адрес, и участка с кадастровым номером, общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу:. В тот же день года Мироновым В.Б. подписана и выдана Санкиной Ю.В. расписка в получении денежных средств в качестве аванса по предварительным договорам купли - продажи земельных участков от дата в размере сумма.

Пунктом 1.1 предварительных договоров предусмотрено, что на условиях, указанных в разделе 3 настоящих договоров, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: адрес. адрес,; и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, общей площадью кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: адрес.

Пунктом 3.1 предварительных договоров установлено, что основной договор купли- продажи земельного участка будет заключен при условии, что произойдет событие, перечисленное в пункте 3.2 настоящего договора.

В пункте 3.2 раздела 3 предварительных договоров указано, что событием, от наступления которого стороны ставят в зависимость возникновение у сторон обязательства заключить основной договор купли-продажи земельных участков, является исполнение Стороной-1 (Мироновым В.Б.) обязательств по исправлению кадастровой ошибки местоположения земельных участков с кадастровыми номерами и, общей площадью каждый кв.м., в государственном кадастровом учете и постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет в соответствии с Генеральным планом наименование организации и фактическим местоположением в установленном законом порядке.

Согласно подпункту 3.2.2 пункта 3.2 предварительных договоров обязательства, указанные в п. 3.2.1 настоящего договора, считаются исполненными Стороной-1 с момента получения Сторон-1 кадастровой выписки о земельном участке и выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих исправление кадастровой ошибки местоположения вышеуказанных земельных участков в государственном кадастровой учете и постановку земельных участков на государственный кадастровый учет в соответствии с Генеральным планом наименование организации и фактическим местоположением земельных участков.

В силу же ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны, в связи с чем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как следует из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, тот факт, что объекты недвижимого имущества в виде земельных участков на момент заключения предварительных договоров сформированы не были, точное местоположение земельных участков не определено, участки не поставлены на кадастровый учет, а также отсутствие предложения, как со стороны истца, так и со стороны ответчика в адрес другой стороны о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен по причине отсутствия инициативы сторон к его заключению.

При этом однозначных фактов, свидетельствующих об уклонении какой-либо из сторон от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а также об отказе истца от исполнения условий данных договоров, от заключения основного договора, уклонения Санкиной Ю.В. от государственной регистрации договоров, судом не установлено, в связи с чем, суд признает, что денежные средства в размере сумма, полученные Мироновым В.Б. от Санкиной Ю.В. по расписке от дата во исполнение обязательств по предварительным договорам, подлежат взысканию с Миронова В.Б. в пользу истца как неосновательное обогащение.

В то же время, так как до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса предварительный договор порождает только обязательство заключить основной договор в будущем. Поскольку требования о понуждении заключить договор в порядке, предусмотренном в п. 4 ст. 445 ГК РФ, истец не заявлял, а указанный в предварительном договоре срок, в который стороны обязались заключить основной договор, истек, требования истца о расторжении предварительного договора, а также о взыскании с Миронова В.Б. процентов за пользование чужими денежными средствами , суд находит незаконными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио ( паспортные данные) в пользу Санкиной Ю.В. сумму неосновательного обогащения в размере сумма, и возврат государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судуя И.В. Ачамович