Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/16 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере телефон, рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес в сумме сумма, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Ответчиком фио и наименование организации заключен Кредитный договор №, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на месяца по ставке % () процентов годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора (п..), кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата Квартира была приобретена Ответчиком по договору приобретения квартиры за счет кредитных средств. Согласно п.. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры в силу закона, возникший в соответствии со адрес закона РФ от дата № -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, Квартира считается находящейся в залоге у первоначального кредитора - наименование организации.Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на Квартиру дата, данные сведения отражены в свидетельстве о гос. регистрации права. Права наименование организации, как первоначального залогодержателя и кредитора, удостоверены закладной, составленной сторонами в соответствии с условиями п.. Кредитного договора. В силу п. ст. Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. дата между наименование организации и Истцом - наименование организации, заключен Договор уступки прав требования № по Кредитному договору, согласно условиям которого Истец приобрел Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, в том числе правом требования к Ответчику по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также права, обеспечивающие исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору (п.. Договора уступки прав требования). В связи с состоявшимся переходом прав по закладной от наименование организации к Истцу, Ответчику было направленно письменное уведомление о смене Залогодержателя от года. Указанное уведомление было получено Ответчиком дата, что следует из информации официального сайта Почты России. В соответствии с условиями п.. Кредитного договора, п.. Закладной, Ответчик обязан ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере сумма Однако Ответчиком неоднократно нарушались указанные условия Кредитного договора. Ответчик не совершил ни единого платежа с дата (с момента приобретения Истцом прав требований к Ответчику) по день подачи настоящего иска. Ответчик допускал серьезные нарушения по выплате ежемесячных платежей и в период обслуживания кредита в наименование организации. Данные доводы о нарушении Ответчиком обязанности по возврату кредита подтверждаются выписками с лицевого счета Ответчика от Истца и наименование организации. В соответствии с п. Кредитного договора, п.. Закладной, Истец в досудебном порядке воспользовался своим правом потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и пени – направил Ответчику соответствующее требование: письмо, исх. № от дата. До настоящего времени Ответчик не исполнил требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п.. Кредитного договора, п.. Закладной указанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности по кредиту и удовлетворения имущественных требований путем обращения взыскания на Предмет залога. Задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на дата составляет телефон, рублей, в том числе: основной долг – телефон, рублей, неуплаченные проценты – телефон, рублей, начисленные пени – телефон, рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен. О причинах неявки не сообщает.

В соответствии со ст. ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что дата между Ответчиком фио и наименование организации заключен Кредитный договор № -, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в размере сумма сроком на месяца по ставке % () процентов годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора (п..), кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата Квартира была приобретена Ответчиком по договору приобретения квартиры за счет кредитных средств. Согласно п. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры в силу закона, возникший в соответствии со адрес закона РФ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, Квартира считается находящейся в залоге у первоначального кредитора - наименование организации.Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на Квартиру дата, данные сведения отражены в свидетельстве о гос. регистрации права. Права наименование организации, как первоначального залогодержателя и кредитора, удостоверены закладной, составленной сторонами в соответствии с условиями п.. Кредитного договора. В силу п. ст. Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. дата между наименование организации и Истцом - наименование организации, заключен Договор уступки прав требования № по Кредитному договору, согласно условиям которого Истец приобрел Закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности, в том числе правом требования к Ответчику по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также права, обеспечивающие исполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору (п.. Договора уступки прав требования). В связи с состоявшимся переходом прав по закладной от наименование организации к Истцу, Ответчику было направленно письменное уведомление о смене Залогодержателя от года. Указанное уведомление было получено Ответчиком дата, что следует из информации официального сайта Почты России. В соответствии с условиями п. Кредитного договора, п.. Закладной, Ответчик обязан ежемесячно осуществлять аннуитетные платежи в размере сумма Однако Ответчиком неоднократно нарушались указанные условия Кредитного договора. Ответчик не совершил ни единого платежа с дата (с момента приобретения Истцом прав требований к Ответчику) по день подачи настоящего иска. Ответчик допускал серьезные нарушения по выплате ежемесячных платежей и в период обслуживания кредита в наименование организации. Данные доводы о нарушении Ответчиком обязанности по возврату кредита подтверждаются выписками с лицевого счета Ответчика от Истца и наименование организации. В соответствии с п.. Кредитного договора, п.. Закладной, Истец в досудебном порядке воспользовался своим правом потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и пени – направил Ответчику соответствующее требование: письмо, исх. № от дата. До настоящего времени Ответчик не исполнил требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п.. Кредитного договора, п... Закладной указанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности по кредиту и удовлетворения имущественных требований путем обращения взыскания на Предмет залога. Задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на дата составляет телефон, рублей, в том числе: основной долг – телефон, рублей, неуплаченные проценты – телефон, рублей, начисленные пени – телефон, рублей.

В соответствии с п. ст. ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со адрес закона от дата « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № -ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой адрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со адрес закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Согласно ст. Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, также должен определить способ реализации имущества.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору в размере телефон,90 рублей.

В соответствии с п. I. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, пропеты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя па содержание заложенной веши и расходов но взысканию.

В силу и. I ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В связи с тем, что в срок, установленный Кредитным договором. Заемщик не исполнил своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Истец приобрел право обратить взыскание па предмет залога. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом».

Суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: адрес, определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес в сумме сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу наименование организации подлежат расходы по оплате госпошлины в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес.

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес в сумме сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Фио