Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 14 апреля 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к АО "Строительное управление N 155" о взыскании убытков, процентов,

установила:

фио обратилась в суд с иском к ответчику АО "Строительное управление N 155" о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что 29 июля 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № 208353/207212, согласно которому, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Павшинская пойма, мкр. 2, корп. 11, секция 8, этаж 11, №пп4, тип справа, проектируемой площадью 74 кв.м., по предварительной стоимости в размере 5135600 руб., из расчета 69400 руб. за 1 кв.м., а также было предусмотрено, что в случае уменьшения стоимости квартиры в результате уменьшения ее площади, ответчик обязуется осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств. Истцом свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. 11 июня 2014 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №208353/207212 в соответствии с условиями которого, площадь квартиры уменьшилась до 71,4 кв.м. 11 июня 2014 года сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи квартиры и зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Поскольку по результатам обмеров адрес указанной квартиры уменьшилась до 71,4 кв. м., а истцом уплачено ответчику 5135600 руб., из расчета 69400 руб. за 1 кв.м., таким образом разница между площадью квартиры указанной в предварительном договоре и площадью квартиры, определенной на основании обмеров БТИ, соответствует сумме в размере 180440 руб., которые должны были быть возвращены ответчиком при заключении договора купли-продажи. 11 июня 2014 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть излишне уплаченные суммы, однако до настоящего времени указанная разница в сумме истцу не возвращена. Просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 180440 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, а также понесенные истцом судебные расходы по госпошлине.

Истец в суде заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, заявлений об отложении дела в суд не направлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, 29 июля 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № 208353/207212, согласно которому, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Павшинская пойма, мкр. 2, корп. 11, секция 8, этаж 11, №пп4, тип справа, проектируемой площадью 74 кв.м., по предварительной стоимости в размере 5135600 руб., из расчета 69400 руб. за 1 кв.м., а также было предусмотрено, что в случае уменьшения стоимости квартиры в результате уменьшения ее площади, ответчик обязуется осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств (2.11).

11 июня 2014 года между ЗАО "СУ-155" (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 208353/207212, по которому продавец продал, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 71,4 кв.м. а также был составлен и подписан акт передачи квартиры по данному договору.

Таким образом, суд находит факт возникновения у ответчика обязательства по возврату разницы стоимости указанной квартиры ввиду уменьшения ее общей площади, которая составляет 71,4 кв. м, тогда как истцом было оплачено ответчику денежная сумма в размере 5135600 руб., из расчета 69400 руб. за 1 кв.адрес сумма разницы между 180440 руб.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика убытков в размере 180440 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению

Из материалов дела так же усматривается, что 11 июня 2014 года истец обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств по указанному Договору купли-продажи, однако на момент рассмотрения дела денежные средства истцу ответчиком не возвращены. Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При этом в соответствии с положениями данной статьи, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку обязанность ответчика по возврату излишне уплаченных истцом денежных средства в сумме 180440 руб. возникла 11 июня 2014 года при заключении договора купли-продажи, истцом произведен расчет процентов, с которым суд соглашается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21081,23 руб. за период просрочки с 11 июня 2014 года по 01 октября 2015 года.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств, должно быть отказано, поскольку истец не лишен возможности обратиться с требованиями о взыскании процентов за иной период просрочки, представив соответствующий расчет.

Поскольку данные правоотношения регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100760,62 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5215 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "Строительное управление № 155" в пользу фио убытки 180440 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 21081,23 руб., штраф 100760,62 руб., судебные издержки 5215 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Басихина Т.В.