Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2025-010201-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5991/25 по иску Чирковой Татьяны Валентиновны к адрес Филит» о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к адрес Филит» о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиру №97, расположенную по адресу: адрес, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6-2(кв)-2/3/1(1) (АК) от 17 августа 2023г.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

При рассмотрении дела установлено, что 17 августа 2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 6-2(кв)-2/3/1(1) (АК).

В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру №97.

Цена договора составила сумма

Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.

Истцом на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

На осмотр объекта долевого строительства был приглашен специалист ИП фио, по результатам проведенного экспертного заключения была определена стоимость затрат на устранение дефектов, в размере сумма

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных и настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом приведенной нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма *3%).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма

Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ от 18 марта 2024 №326, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 ФЗ №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирковой Татьяны Валентиновны (паспортные данные) к адрес Филит о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Филит (ИНН 7730014256) в пользу Чирковой Татьяны Валентиновны (паспортные данные), сумму устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с адрес Филит (ИНН 7730014256) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес Филит (ИНН 7730014256) отсрочку исполнения настоящего решения суда, до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ от 18 марта 2024 №326, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 ФЗ №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2025