Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2025-008041-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4922/25 по иску Страхова Андрея Вячеславовича, Страховой Аллы Олеговны к ООО «Специализированный застройщик адрес» о взыскании суммы строительных недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику к ООО «Специализированный застройщик адрес» о взыскании суммы строительных недостатков, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры №150, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НМ45-02-16-150/2 от 19 ноября 2019г.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал возражения на иск.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

При рассмотрении дела установлено, что 19 ноября 2019 между сторонами – Страховым А.В., Страховой А.О. и ООО «Специализированный застройщик адрес» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НМ45-02-16-150/2.

В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, г.адрес, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцам в собственность объект долевого строительства – квартиру №150.

Цена договора составила сумма

Истцы обязательства по уплате цены договора исполнили в полном объеме.

Истцами на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

На осмотр объекта долевого строительства был приглашен специалист ИП фио, по результатам проведенного экспертного заключения была определена стоимость затрат на устранение дефектов, в размере сумма

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных и настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены договора сумма

С учетом приведенной выше нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма *3%).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, в размере сумма

Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на доверенность в размере сумма, и, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Страхова Андрея Вячеславовича (паспортные данные), Страховой Аллы Олеговны (паспортные данные) к ООО Специализированный застройщик адрес о взыскании суммы устранения недостатков, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН 7709891487) в пользу Страхова Андрея Вячеславовича (паспортные данные), Страховой Аллы Олеговны (паспортные данные) в равных долях, сумму устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на доверенность в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН 7709891487) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик адрес (ИНН 7709891487) отсрочку исполнения настоящего решения суда, до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2025