Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 26 августа 2025 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при ведении протокола помощником фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Полянской С.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Решением Бутырского районного суда адрес от 04 декабря 2023 года по гражданскому делу № 2-120/23 по иску Кожевниковой Елены Юрьевны к Полянской Светлане Александровне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Полянской Светланы Александровны к Кожевниковой Елене Юрьевне о признании недействительным дополнительного соглашения, прекращении залога, удовлетворены частично требования Кожевниковой Е.Ю.

Суд решил: «В удовлетворении требований Полянской Светланы Александровны к Кожевниковой Елене Юрьевне о признании недействительным дополнительного соглашения, прекращении залога, отказать.

Исковые требования Кожевниковой Елены Юрьевны к Полянской Светлане Александровне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Полянской Светланы Александровны (паспортные данные) в пользу Кожевниковой Елене Юрьевне (паспортные данные......) сумму займа сумма, задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа сумма, неустойку за нарушение срока возврата займа за период с 01 октября 2022 года по 12 апреля 2023 года в сумме сумма, неустойку за нарушение срока уплаты процентов за период с 01 октября 2022 года по 12 апреля 2023 года в сумме сумма.

Взыскать с Полянской Светланы Александровны (паспортные данные) в пользу Кожевниковой Елене Юрьевне (паспортные данные......) начиная с 24 марта 2023 года по дату фактического возврата займа, на сумму займа сумма проценты по ставке 24% годовых, на сумму сумма – поставке 36% годовых.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма (80%).

Обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Взыскать с Полянской Светланы Александровны (паспортные данные) в пользу Кожевниковой Елене Юрьевне (паспортные данные......) расходы по уплате госпошлины сумма.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Полянской Светланы Александровны (паспортные данные) в пользу экспертного учреждения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1 (ИНН 7802703787) сумма.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июня 2024 года решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30 января 2025 года решение и апелляционное определение оставлены без изменения.

Таким образом, Решением суда, вступившим в законную силу, обращено, в числе прочего, взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены сумма; Обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены сумма.

Заявитель Кожевникова Е.Ю. обратилась в суд с заявлением со ссылкой на существенное увеличение стоимости предмета залога, отчет об оценке, со ссылкой на который, заявитель просила установить начальную продажную цену сумма в отношении квартиры по адресу: адрес.

Определением суда от 17 апреля 2025 года в удовлетворении заявления в указанной части отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от 28 июля 2025 года определение в указанной части отменено, вынесено новое определение об удовлетворении заявления в части изменения способа и порядка исполнения решения Бутырского районного суда адрес от 04 декабря 2023 года, установлена начальная продажная стоимость квартиры по адресу адрес для её реализации с публичных торгов в размере сумма согласно отчету от 18 февраля 2025 года.

Заявитель Полянская С.А. обратилась с заявлением об изменении начальной продажной цены квартиры площадью 34,2 кв.м. по адресу: адрес, Савелки, адрес, со ссылкой на представленный отчет ООО «АФК СМАРТ» от 06 мая 2025 года об оценке, согласно которому, рыночная стоимость квартиры сумма.

Полянская С.А. также обратилась в суд с заявлением со ссылкой на существенное увеличение стоимости предмета залога, отчет ООО «АФК СМАРТ» об оценке от 11 июня 2025 года и просила установить начальную продажную цену сумма в отношении квартиры по адресу: адрес.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены.

фио представлены письменные возражения, исходя из содержания которых, взыскатель полагает, заявление не подлежащим удовлетворению, указывая на разрешение судом апелляционной инстанции вопроса, относительно начальной продажной цены квартиры адрес, полагала цену соответствующей. По указанной цене квартира передана на торги. В отношении квартиры по адресу: адрес, Савелки, адрес, указывала, что торги были проведены, однако покупателей по цене сумма не нашлось, торги не состоялись по причине отсутствия заявок. Цена снижена до сумма. Полагала представленные заявителем заключения не отражающими, в связи с эти действительную рыночную стоимость квартир. Полагала действия Полянской С.А. направленными на затягивание исполнения решения суда. Просила отказать.

Суду представлены извещения о проведении аукциона в электронной форме.

Разрешая заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичная норма предусмотрена ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Изменение рыночной стоимости переданного на торги имущества имеет существенное влияние на результата исполнения решения суда, поскольку проведение торгов по начальной продажной цене, которая значительно выше рыночной стоимости имущества, заведомо может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия необходимого количества участников, желающих приобрести имущество по такой цене, а при цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, - нарушение имущественных интересов должника и взыскателя.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующего отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ, согласно которой, при наличии обстоятельств затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. ст. 203 и 208 данного Кодекса.

Из смысла указанных норм и их системном толковании следует, что основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

Целью института изменения способа и порядка исполнения решения является обеспечение исполнимости решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 85 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», после объявления публичных торгов по продаже заложенной вещи несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением о её изменении, которое следует рассматривать по правилам статьи 434 ГПК РФ, статьи 324 АПК РФ.

Из пояснений заявителя следует, что рыночная стоимость существенно изменилась за время, истекшее со дня вынесения судом решения.

Отчет взыскателем не оспорен, однако, учитывая определение Московского городского суда, период времени, составляющий менее 6 месяцев с даты составления заключения об оценке квартиры по адресу: адрес, того, что существенного изменения цены не произошло, а также возражения взыскателя, указавшей, что торги по спорной квартире по адресу: адрес, Савелки, адрес, были проведены, однако покупателей по цене сумма не нашлось, в связи с чем, цена была снижена, суд счел заявления не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявлений Полянской С.А. об изменении способа и порядка исполнения решения суда, отказать.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение 15 дней.

Судья Е.Е. Королева