Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2025-006500-46

Гр. дело № 02-4105/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 июля 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Цареве Д.А.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4105/2025 по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к Пушкину Александру Владимировичу, Степановой Александре Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования Пушкина А.В., Степановой А.Н., выселить и снять с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Одновременно истец просит о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец ООО «Бизнес Инвестиции», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *****, на основании постановлений СПИ о передаче нереализованного имущества должника, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.03.2025. Ответчик Пушкин А.В. является бывшим собственником указанной квартиры, а Степанова А.Н. членом его семьи, которые требования собственника об освобождении жилого помещения не исполняют, продолжают проживать и пользоваться имуществом истца.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ответчиков по правилам ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.09.2021 между Шаповаловым И.Д. (заемщик) и ПАО «Норвик Банк» (кредитор) заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщику 5 600 000 руб., под 19 594 % годовых, сроком пользования до 31.08.2038, а заемщик обязался погашать данную задолженность путем внесения ежемесячных платежей; во исполнение п. 10 кредитного договора заемщик предоставил кредитору жилое помещение по адресу: ******, собственником которого являлся Пушкин А.В.

13.09.2021 между ПАО «Норвик Банк» и Пушкиным А.В. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 2033-3881/001 в отношении жилого помещения по адресу: *****, с оформлением закладной.

24.09.2021 ООО «Бизнес Инвестиции» приобрело у ПАО «Норвик Банк» закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на спорную квартиру и права на получение исполнения по денежному обязательству, возникшему из кредитного договора № 2033-3881 от 13.09.2021.

Вступившим в законную силу определением Преображенского районного суда города Москвы от 28.08.2023 утверждено мировое соглашение, по условиям которого, сторонами согласована сумма задолженности по кредитному договору, срок и порядок внесения платежей в счет погашения кредитной задолженности, ответственность за нарушение мирового соглашения, в том числе на получение исполнительного листа на взыскание с заемщика Шаповалова И.Д. в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» суммы долга по кредитному договору, которая на 28.08.2023 составила 5 580 700,48 руб., процентов, иных судебных издержек взыскателя и обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов по начальной стоимости 9 870 000 руб.

Указанное определение не исполнено, в связи с чем, взыскателем ООО «Бизнес Инвестиции» получен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.

На основании постановлений СПИ о передаче нереализованного имущества должника, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.03.2025, жилое помещение по адресу: ***** передано в собственность взыскателя ООО «Бизнес Инвестиции», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики Пушкин А.В., Степанова А.Н.,

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом права собственности к истцу, суд считает, что право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: ******, следует прекратить, а последние подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о пользовании жилым помещением, ответчиками не представлено и судом не установлено.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы ответчики Пушкин А.В., Степанова А.Н., как прекратившие права пользования жилым помещением по адресу: *****, подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает иск ООО «Бизнес Инвестиции» обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков в равных долях, по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН 9731078168) удовлетворить.

Прекратить право пользования Пушкина Александра Владимировича (паспорт ****), Степановой Александры Николаевны (паспорт *****) жилым помещением - квартирой № ****.

Выселить Пушкина Александра Владимировича (паспорт ****), Степанову Александру Николаевну (паспорт *****) из жилого помещения – квартиры № *****.

Настоящее решение является основанием для снятия Пушкина Александра Владимировича (паспорт *****), Степановой Александры Николаевны (паспорт *****) с регистрационного учета квартиры № *****, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Пушкина Александра Владимировича (паспорт ****), Степановой Александры Николаевны (паспорт *****) в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» (ИНН 9731078168) государственную пошлину в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.07.2025

Судья: Т.В. Перова