Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2025-006298-70

Гр. дело № 02-3973/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Москва 31 июля 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Акимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3973/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Калаеву Исламу Таймуразовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Калаеву И.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей.

В обоснование иска указал, что 28.04.2018 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ****, с видом разрешенного использования – *****. С 01.01.2023 по 01.08.2024 ответчик платежи за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 896 785,26 руб., на которую начислена неустойка в размере 569 365,75 руб., что и послужило основанием для обращения в суд.

Дело рассмотрено судом по правилам ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие извещенных сторон по делу, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( ГК РФ).

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола рассмотрения заявок от 09.04.2018 № АЗ-НФ/18-201 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, 28.04.2018 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № *****, с видом разрешенного использования – ******; по условиям договора арендатор обязан ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего периода вносить арендную плату; за просрочку внесения платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.п. 3.5., 5.4.); факт заключения указанного договора аренды внесен в ЕГРН; 02.08.2024 указанный договор расторгнут, на основании соглашения от 27.08.2024.

Ввиду нарушения ответчиком принятых на себя по договору обязательств по внесению арендной платы за указанный земельный участок, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 01.08.2024 в размере 896 785,26 руб., неустойка составила 569 365,75 руб. Расчет задолженности, неустойки стороной ответчика не оспорен.

Положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании , Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец направлял в адрес ответчика требование об уплате задолженности и начисленной неустойки. В досудебном порядке данное требование исполнено не было.

В соответствии с условием п. 5.4. договора аренды, арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку свои обязательства по уплате арендной платы в установленный договором срок ответчик не исполнил, учитывая неоспоренный расчет задолженности, который суд признает верным и непредставление доказательств ее погашения полностью/частично, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 5823 от 28.04.2018 за период с 01.01.2023 по 01.08.2024 в размере 896 785,26 руб., а также неустойки за просрочку платежей, начисленной за тот же период в размере 569 365,75 руб. Оснований для снижения которой суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 37 662 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН 5030011263) удовлетворить.

Взыскать с Калаева Ислама Таймуразовича (ИНН *****) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН 5030011263) задолженность по договору аренды земельного участка № 5823 от 28.04.2018 за период с 01.01.2023 по 01.08.2024 в размере 896 785,26 руб., неустойку в размере 569 365,75 руб.

Взыскать с Калаева Ислама Таймуразовича (ИНН 770304662761) в доход бюджета государственную пошлину в размере 37 662 руб.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 01.08.2025.

Судья: Т.В. Перова