ОПРЕДЕЛЕНИЕ

УИД 77RS0003-02-2025-006174-54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

19 августа 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4015/2025 по иску Пахомовой Оксаны Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» о признании договора расторгнутым, взыскании оплаченной суммы,

установил:

Пахомова О.А. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» о признании договора участия в долевом строительстве от 19.04.2024 № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН, расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании оплаченной суммы, ссылаясь на то, что 19.04.2024 года между ООО "Специализированный застройщик "Столица Юга" и Пахомовой О.А. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом - Корпус № 4 в составе Жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес (ЖК «Первый Донской»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать истцу квартиру 488.

Истец, ссылаясь на тяжелое материальное положение, отсутствие экономической целесообразности, просит признать договор № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН участия в долевом строительстве расторгнутым и вернуть уплаченные по нему денежные средства.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявила ходатайство о передаче дела по подсудности, по месту нахождения спорного объекта недвижимости, ссылаясь на то, что удовлетворение иска повлечет внесение записей о прекращении государственной регистрации в отношении договоров участия в долевом строительстве.

От стороны истца не поступило возражений против передачи дела по подсудности.

В силу Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ГК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» указано, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В пункте 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) изложена правовая позиция, согласно которой иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.

Как установлено судом, спорным объектом по договору от 19.04.2024г. является квартира, расположенная по адресу: адрес (ЖК «Первый Донской»), что относится к подсудности Видновского городского суда адрес.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым передать настоящее гражданское дело по подсудности в Видновский городской суд адрес, как принятое к производству Бутырского районного суда адрес с нарушением правил территориальной подсудности, на основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ,

определил:

Передать гражданское дело № 02-4015/2025 по иску Пахомовой Оксаны Анатольевны к ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» о расторжении договора, взыскании оплаченной суммы, по подсудности, в Видновский городской суд адрес.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья фио