Определение о передаче дела по подсудности

УИД 77RS0003-02-2025-005597-39

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июля 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3702/25 по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес в интересах ... к ООО «СЗ «Северо-восток Столицы» о защите прав потребителей: расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес в интересах ... обратился с иском к ООО «СЗ «Северо-восток Столицы» о защите прав потребителей: расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, 17 августа 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КЛ-3/6-1-158/АН, по условиям которого ответчик обязался передать ... кладовую не позднее 29 сентября 2023 года. Стоимость договора оплачена в полном объеме истцом. Поскольку в установленный договором срок нежилое помещение не передано фио, последняя 30 июля 2024 года направила требование о расторжении вышеуказанного договора и возврате денежных средств. 22 января 2025 года застройщик в одностороннем порядке передал истцу кладовую, о чем 27 января 2025 года внесены сведения в ЕГРН. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с иском.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика фио заявила ходатайство о передаче дела по подсудности, по месту нахождения спорного объекта недвижимости, ссылаясь на то, что удовлетворение иска повлечет внесение записей о прекращении государственной регистрации в отношении договора участия в долевом строительстве.

Представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес по доверенности фио, истец фио в судебное заседание явились, возражали относительно передачи дела по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ГК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» указано, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно пункта 5 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) изложена правовая позиция, согласно которой иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.

Как установлено судом, спорным объектом по договору от 17 августа 2022 года является нежилое помещение - кладовая, расположенная по адресу: адрес, помещение 158К.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым передать настоящее гражданское дело по подсудности в Головинский районный суд адрес, как принятое к производству Бутырского районного суда адрес с нарушением правил территориальной подсудности, на основании п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ,

определил:

Передать гражданское дело № 2-3702/25 по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес в интересах ... к ООО «СЗ «Северо-восток Столицы» о защите прав потребителей: расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, в Головинский районный суд адрес.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья фио