Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2025-004078-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.07.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3614/2025 по иску Орловой Анны Степановны к Селезневу Андрею Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Орлова А.С. обратилась в суд с иском к Селезневу А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес. кв. 124, взыскании пени, судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что Орлова А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 124 В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Место нахождения ответчика неизвестно, членом семьи истца не является. Истец указывает, что приобрела право собственности на спорную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 08.12.2023 23.07.2024 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 08.12.2023, согласно которому, в случае неисполнения ответчиком обязанности по снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, с ответчика подлежат взысканию пени в размере сумма Однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Пекин Н.Н. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 124, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире, кроме истца, зарегистрирован ответчик – Селезнев А.М.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку регистрация фио в жилом помещении по адресу: адрес. кв. 124, носит формальный характер, не предполагает постоянного проживания, личные вещи ответчика в указанном помещении отсутствуют, ответчик после продажи спорной квартиры истцу фактически выбыл в иное место жительства.

При этом суд учитывает, что в силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения и не признан таковым в судебном порядке. Соглашения о проживании ответчика в спорной квартире, пользовании данным жилым помещением между ответчиком и собственниками жилого помещения в письменной форме не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, дополнительным соглашением от 23.07.2024 к договору купли-продажи от 08.12.2023 установлено, что в случае нарушения обязательства по снятию с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. кв. 124, ответчик выплачивает истцу пени в фиксированном размере сумма

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, что Селезневым А.М. нарушены обязательства по договору, в связи с чем требования о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика документально подтвержденные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Селезнева Андрея Михайловича (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, д. 13А, кв. 124

Взыскать с Селезнева Андрея Михайловича (паспортные данные) в пользу Орловой Анны Степановны (паспортные данные) пени по дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры от 08.12.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для снятия Селезнева Андрея Михайловича (паспортные данные) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2025

Судья С.М. Макаричев