Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2025-003771-85

Гр. дело № 02-2749/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 июля 2025 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Акимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2749/2025 по иску Голубевой Натальи Александровны к Голубеву Андрею Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Голубева Н.А. обратилась в суд с иском Голубеву А.А., в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности ответчика на **** долю в праве собственности на квартиру по адресу: ****. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ****, ответчик не регистрирует свое право собственности на ***** указанной квартиры, в связи с чем, истец лишена возможности распорядиться принадлежащей ей долей.

Истец Голубева Н.А., её адвокат Русакова-Яковлева Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали по основаниям заявленного иска.

Дело рассмотрено в отсутствие извещенных ответчика Голубева А.А., третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, по правилам ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как предусмотрено ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец является собственником **** доли квартиры, находящейся по адресу*****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик является собственником **** доли квартиры по адресу: ******, на основании договора передачи от 08.01.1997, решения Бутырского районного суда г. Москвы от 22.04.2013 (дело № 2-1223/2013). Кроме того, после смерти отца Голубева А.Ф., умершего 31 мая 2020 года, ответчик в соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ фактически принял наследство в виде ¼ доли указанной квартиры, о чем свидетельствует в том числе выписка из домовой книги, согласно которой, ответчик на день смерти был зарегистрирован вместе с умершим Голубевым А.Ф.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что имеет намерение продать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, однако, лишена такой возможности в силу того, что ответчик не регистрирует свое право собственности. В мае 2024 года истец направляла ответчику предложение о выкупе принадлежащей ей доли, на которое ответчик не ответил. В 2025 году истец обратилась к нотариусу для удостоверения сделки по продаже своей доли в праве, в чем ей было отказано в связи с отсутствием информации об иных собственниках квартиры и невозможности удостоверить договор купли-продажи **** доли в праве собственности на квартиру с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки остальными участниками долевой собственности.

Таким образом, отказ в совершении нотариального действия связан с неполучением ответчиком свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры, которое нотариусом не выдавалось, при этом выдача свидетельства возможна только по заявлению наследника.

В связи с указанными обстоятельствами, истец лишена возможности распорядиться принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом изложенного, требование о государственной регистрации перехода права собственности Голубева А.А. на принятое им наследственное имущество, принадлежащее ему в силу ГК РФ со дня открытия наследства, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Голубевой Натальи Александровны (паспорт ****) удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Голубева Андрея Александровича, ***** в отношении **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ****.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23.07.2025.

Судья: Т.В. Перова