Мотивированное решение

Дело № 02-2387/2025 | Бутырский районный суд

Информация о деле

77RS0003-02-2025-003261-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 июля 2025 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2387/25 по иску Никитиной Лидии Васильевны к Башмаковой Марине Сергеевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на помещение (жилое), общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025013:4179, расположенное по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022 по делу №А40-124749/21-4-306 Ф признаны недействительными договор купли-продажи квартиры от 25.02.2020 года, заключенный между Никитиной Л.В. и фио, в отношении квартиры по адресу: адрес; договор купли-продажи квартиры от 11.08.2021 года, заключенный между фио и Башмаковой М.С. в отношении квартиры по адресу адрес, Северный, адрес; были применены последствия недействительности сделки, с обязанием Башмаковой М.С. возвратить в конкурсную массу Никитиной Л.В. помещения по адресу адрес, Северный, адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2022 производство по делу №А40-124749/21-4-306 Ф в отношении Никитиной Л.В. было прекращено.

17.04.2024г. Никитина Л.В. обратилась в Управление Росреестра по Москве с целью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, впоследствии Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и 02.08.2024г., в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации, Управлением Росреестра по Москве вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации.

Решением Бутырского районного суда адрес от 12.11.2024г., в удовлетворении исковых требований административного истца Никитиной Л.В. к административному ответчику Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным и необоснованным отказа в государственной регистрации права собственности на помещение (жилое), по адресу адрес, Северный, адрес, было отказано.

Истец, для защиты своих прав, обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на указанную квартиру с учетом вышеизложенных обстоятельств.

Представитель истца в судебном заедании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика Башмаковой М.С., 3-х лиц Управления Росреестра по адрес, фио

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022г. по делу № А40-124749/21-4-306 Ф, признаны недействительными следующие сделки:

- договор купли-продажи квартиры от 25.02.2020 года, заключенный между Никитиной Лидией Васильевной и фио, по продаже помещения (жилое), общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025013:4179, расположенное по адресу: адрес- договор купли-продажи квартиры от 11.08.2021 года, заключенный между фио и Башмаковой Мариной Сергеевной, по продаже указанного объекта.

Применены последствия недействительности сделки, в виде обязания Башмаковой М. С. возвратить в конкурсную массу Никитиной Л.В. заявленный объект.

В целях исполнения определения Арбитражного суда адрес от 29.11.2022г., Башмакова М.С. передала, а Никитина Л.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: адрес, Северный, адрес, кадастровый номер: 77:02:0025013:4179, о чем составлен акт приема-передачи квартиры от 29.12.2022г.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.12.2022 было прекращено производство по делу № А40-124749/21-4-306Ф о несостоятельности (банкротстве) Никитиной Л.В.

17.04.2024г. Никитина Л.В. обратилась в Управление Росреестра по Москве с целью осуществления государственной регистрации права собственности на заявленный объект на основании Определения Арбитражного суда адрес от 29.11.2022г. по делу № А40-124749/21-4-306 Ф.

02.05.2024г. Управлением вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а впоследствии, уведомлением от 02.08.2024 №КУВД- 001/2024-16145859/6, было отказано в государственной регистрации.

Исходя из норм ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1-3 ст. 15 Закона о недвижимости, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 15 Закона). Именно заявление инициирует процесс проведения государственной регистрации и выражает волеизъявление сторон сделки на ее осуществление

В силу ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости на государственную регистрацию прав к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны отвечать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.

Так, в силу ч. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид регистрируемого нрава, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 66 Закона о недвижимости орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных Законом о недвижимости, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами РФ, в том числе за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу.

Вместе с тем, п. 1 ст. 58 Закона о недвижимости регламентируется, что регистрация такого права должна осуществляться на общих основаниях: права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона).

С учетом того, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 29.11.2022 по делу №А40-124749/21-4-306 Ф признаны недействительными договор купли-продажи квартиры от 25.02.2020 года, заключенный между Никитиной Л.В. и фио, в отношении квартиры по адресу: адрес; договор купли-продажи квартиры от 11.08.2021 года, заключенный между фио и Башмаковой М.С. в отношении квартиры по адресу адрес, Северный, адрес; были применены последствия недействительности сделки, с обязанием Башмаковой М.С. возвратить в конкурсную массу Никитиной Л.В. помещения по адресу адрес, Северный, адрес, квартира 176.квартира передана Башмаковой М.С., а Никитиной Л.В. принята, о чем подписан акт приема-передачи от 29.12.2022г., суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении требований истца и признании за Никитиной Л.В. права собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитиной Лидии Васильевны (паспортные данные) - удовлетворить.

Признать за Никитиной Лидией Васильевной (паспортные данные) право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0025013:4179.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 01.08.2025

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск